渣打集團日前發佈的中國開發商景氣指數(CDSI),由去年中的45重挫至20,顯示大陸開發商正承受著前所未有的壓力。

中共病毒(俗稱武漢病毒、新冠病毒)爆發後,大陸房地產公司幾乎全部關閉了售樓處,雖然一些房地產商開闢了網上售樓及打折銷售等促銷方法,但是效果甚微。大陸第一季度房地產銷售幾乎陷於停滯,開發商收入劇減。

據香港《信報》報道,渣打集團的調查顯示,受訪的開發商預期,因收入下降及買家對購房的需求下降,在今年上半年銷售不力造成的影響將持續。因現金狀況緊張,開發商在加快建築進度或增加購地方面可能面對困難。

渣打預期,今年上半年大陸房地產投資,不包括購買土地,將按年下跌5%至10%,而住房銷售將按年下滑10%至15%。

大陸房地產行業為大陸GDP貢獻25%。瘟疫爆發後,大陸房地產銷售額、房價、房地產投資等數據紛紛下滑。今年前兩個月,大陸商品房銷售下降40%,超過百家房企倒閉。雅居樂總裁表示,第一季度的銷售同比下跌一半,已經追不回來,不敢想像未來三個季度的發展。

在房企銷售下滑、資金鏈受壓的大環境下,今年大陸房地產行業的到期債務大約為1.46萬億(人民幣,下同),7月份是還債高峰期,金額大約1490億。3月份已經有房企因疫情發生債務違約——新華聯控股未能按期足額兌付本息金額10.698億元。

面對重重壓力,廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示:「2020年,開發商首先要做到活下來,再去想如何發展。」#