大陸面臨人口下滑以及老化,再加上房屋供過於求的狀況,SOHO中國董事長潘石屹認為,這些將導致未來10年大陸房價下跌30%。

2018年底,大陸西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁發表的《2017年中國城鎮住房空置分析》報告顯示,2017年中國城鎮地區的住房空置率為21.4%。按照7億間住房總量、21.4%住房空置率計算,約有1.5億間住房沒人居住。

此外,大陸人口呈下降趨勢。據大陸官方消息,1980年後出生的人口為2.19億,1990年後為1.88億,2000年為1.47億,2000年後出生人口比1980年後減少了7200萬人。

同時大陸人口老化嚴重,1970至2015年,中國人口年齡中位數從19.3歲增至37歲,預計2050年將達50歲。

20歲至50歲為主力購房人口,當這部份人口變少時,樓市需求也會相應下滑。

據《自由時報》報道,SOHO中國董事長潘石屹依照房屋供過於求及人口減少、老齡化的情況預測,10年後大陸房價可能下跌30%,若房價跌50%,很多房地產開發公司可能就不存在了。

10月30日,大陸各大媒體報道說,SOHO中國考慮以80億美元出售中國的辦公大樓的權益。當時就有評論表示潘石屹要跑路了。

今年年中也有大陸業界人士表示,今年以來大陸樓市成交量不斷下滑,不能簡單地以樓市入冬來理解,如果聯繫大陸人口的變化可以看到,這種下滑是必然趨勢,而且不會輕易轉變。#