大陸又一長租公寓爆雷 涉及7城市上萬人

在經過多次闢謠後，8月7日，總部位於南京、成立僅3年的長租公寓營運品牌「樂伽公寓」終於宣佈倒閉。據陸媒統計，樂伽公寓爆雷涉及的房東、租客在萬人以上，涉及7個城市。

8月7日晚間，「樂伽公寓」發佈官方公告稱，公司已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。就在兩周前，樂伽公寓還公開闢謠稱「公司依舊正常開展業務」。

樂伽公寓表示，公司仍承擔因不能履約而產生的違約、賠償損失等法律責任。造成的房東損失由公司完全承擔，不應波及房客，誠懇請求房東不要採取過激手段驅趕房客。

但據《新京報》報道，因房東未如期收到樂伽公寓該交的租金，多名租客遭到驅趕。剛畢業的小謝是樂伽公寓的租戶，她說：「很多房東和租客沒有協調成功，房東暴力趕租客、斷水斷電。」樂伽公寓的房租只支持半年付或年付，「我一次性支付了一年的租金，總共24000元，還有2000元押金。」

小謝說，目前她沒有收到樂伽公寓的任何退款，如不能繼續租住下去，她將面臨著巨大的經濟損失。目前，她的房東表示可以續約，但需她重新交房租。

根據媒體報道統計，樂伽公寓爆雷涉及的房東、租客在萬人以上，涉及合肥、西安、南京、蘇州、杭州、成都、重慶等7個城市。

不少網民跟帖表達不滿：「連租個房子都可以爆雷……」「政府不管，百姓們互掐。甚麼世道？」「遇到這種事也是夠了，現在的狀況完全是投訴無門。」

就在樂伽公寓發佈關停公告後，南京市住房保障和房產局也發通告確認此事，並對南京地區客戶提出解決辦法。

通告稱，近來，南京樂伽公司在履行租賃合同過程中出現大量違約。經查，樂伽公司因經營管理不善，出現嚴重虧損，現已無法正常經營。

樂伽公寓停業的現象並非個例。有機構統計，截至目前已經有26家公寓機構出現重大問題，其中今年僅7月份就有樂伽公寓、杭州速錦房產在內的6家公寓機構「爆雷」。

2016年長租公寓站上風口，資本湧入之下湧現了一批公司，掀起了一場規模賽。2017年7月、8月樂伽分別成立蘇州、杭州分公司；2018年3月樂伽又進入重慶、成都、西安、合肥等四城。巔峰時期的樂伽設立了300多家簽約中心，員工達到600多人，號稱為超過40多萬客戶提供服務，管理的房源超過20萬套，房屋總價值達1000億元。

樂伽跑馬圈地的動力來自其「高收低租」的營運模式。

所謂「高收低租」是指：樂伽以高於市場價拿房，再低價將房出租給租客。不過，樂伽在租客和房東兩方之間，設置了較大的付款時間差。租客在簽約時付款，一次性付半年、一年或者更久的房租；而房東收租卻是一季度一付或一月一付。支付時間差帶給樂伽一筆沉澱資金。

不過，「高收低租」的模式依賴相當高的周轉率，一旦房子租不出去，手頭的資金鏈就斷了，支付不起房東的租金，暗藏極大的風險。

2018年，我愛我家前副總裁胡景暉曾警告「長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。」胡景暉話音剛落，杭州就出現首例長租公寓爆倉。

2019年7月以來，中國大陸多個城市的樂伽公寓爆雷。

7月13日，樂伽公寓的欠租、「跑路」消息出現；7月14日，樂伽公寓官方微博發表了「闢謠說明」，表示公司處於正常營運狀態，「樂伽公寓跑路」是公司在解除少數不符合市場需求房屋的合同中時，個別造謠者利用而加以誹謗的消息。

7月15日，西安市住房和城鄉建設局官網掛出《關於南京樂伽商業管理有限公司西安分公司的風險提示》；7月19日，「疑似爆倉」和「樂伽公寓跑路」的消息傳播擴大，樂伽的房東、租戶建立維權群，聯繫各方進行維權。

7月21日，樂伽發公告，表示公司正常營運，個別被清退的員工故意發佈不實信息引起客戶擠兌，公司已對接投資方，並向公安機關提供信息，儘量追回被已經清退的公司業務員侵佔的公司款項。

7月21日，南京建鄴區住房保障和房產局發佈通告，表示對樂伽租房違約現象正在調查中。

到了8月7日，樂伽終於宣佈「倒閉」。#

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