九龍倉置業（01997）周二召開業績會，公佈截至6月底的中期業績。半年收入84.89億元，按年升4.2%。盈利69.89億元，按年跌31.3%，每股盈利2.3元，中期派息1.1元。

主席兼常務董事吳天海表示，香港自年初起消費需求開始疲弱，受中美貿易戰、全球經濟下滑及近期香港示威遊行等影響，外圍及本地問題同時爆發，形容現時環境為「完美風暴」（perfect storm），不排除比2008年金融海嘯的風浪更大，預計下半年整體零售及酒店業前景不太樂觀。

集團表示雖然今年年初開始市場需求減弱，且情況日趨嚴重，但集團表現穩定，期內基礎淨盈利51.84億元，升3%。中期派息1.1元（上年同期派息1.05億元）。但投資物業重估盈餘按年跌65%至18.05億元。集團總盈利按年跌31.3%。收入方面，上半年總收入84.98億元，按年升4.2%。投資物業半年收入及盈利按年均升 4.4%，分別為74.33億元及65.91億元。酒店收入升9.03%至9.06億元，盈利升67.47%至1.39億元。集團中期淨現金流為30億元，負債率為16%。

海港城仍然是集團的核心增長動力，期內總收入升5%，盈利升6%，為集團帶來73%的收入和76%的盈利。海港城現時平均每呎月租508元，6月底出租率為96%。

銅鑼灣時代廣場的商場表現則受到零售市場消費減弱的影響，收入維持14.31億元，盈利下跌至12.71億元。但是寫字樓需求保持穩定。商場平均現時租金呎月租290元，6月底出租率為98%。

被問及對市場前景的看法，集團指市場需求走軟主要受中美貿易戰，消費者情緒和匯率影響，對市場前景保持審慎態度。且不論大市如何，集團會保證，為客戶和租戶提供最好的服務。◇ 

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