香港樓價高企加上重稅,令不少中產選擇到海外置業,希望投資有較佳回報。但隔山買牛,有港人投資美國樓遭遇詐騙陷阱,所買物業貨不對辦,涉案公司董事去年6月已被拘捕,但公司卻仍在銷售樓盤。

傳真社今年1月報道,地產代理公司美亞置業高層等5人,去年6月涉嫌串謀詐騙被捕,現保釋候查。然而有關行動警方未主動公佈,直到傳媒查詢時,才向外公佈。傳真社引述警方消息稱,共接獲28名受害人報案,指2012至2015年期間,參加地產中介公司的講座後購入多個美國物業,損失多達1,840萬元。

本報近日接獲其中4名苦主投訴,詳細講述被騙經過。他們稱,不少苦主因顧慮面子不願報案,實際上被騙人數遠不止此數。除了香港過百名苦主外,還有不少苦主,來自大陸及東南亞國家。

豪宅原是爛工場 兩年包租期後始知真相

買家之一的郭女士,在2012年決定投資海外物業。首站看中的是樓價較低的美國。她稱因為受美亞置業的廣告宣傳影響,又有酒店展銷會,加上朋友推薦,因此於2013年9月,通過美亞以約7.2萬美元(約56萬元)購入位於美國德州侯斯頓的「駿景豪園」(The Plams)一棟聲稱新裝修的3房別墅。

雖然沒有親身看樓,但美亞有提供樓盤照片。郭小姐在網上透過Google地圖,也能看到樓盤,甚至透過美亞提供的當地估價網也能查詢到價錢。郭小姐不虞有詐,雙方並簽訂協議保證兩年回報共16%。

最初兩年每月還有租金準時到賬,她獲得近9萬元港幣的租金回報。但包租期過後,租金再不到賬。郭小姐表示曾聯絡當地物業管理公司,詢問續租問題,但遭對方拖延,物管公司要求業主繳付維修費,總數高達3萬美元。她才開始起疑,多番追問之下發現真相。

她稱該物業已丟空六、七年,從未向外租出,而屋內環境滿目瘡痍,到處垃圾,甚至連門牌亦告欠奉。同期發現受騙的「駿景豪園」苦主,後來組團到侯斯頓考察,才發現所謂豪宅座落地段,根本非當時宣傳的所謂「好區」,而是「低下層區」。

郭小姐稱,物業管理公司將她的物業用作維修工場,「哪裡爛了,哪裡缺零件,就在那房子拆過去,冷氣機也能拆,浴缸也能拆,廁所也能拆。」郭小姐不願再付無底洞、高昂的維修費,惟有找當地物業以廉價脫手,最終以21萬港元出售物業,連同律師費、維修費等開支,共損失約36萬港元,即投資總額逾六成,她其後向警方報案。

郭小姐還說,她以7.2萬美元買入單位,原來當地政府估價只有1.5萬美元,與自己查的價錢不符合。

不斷填數噩夢不斷

「最慘的是你買了,你輸了,但噩夢是持續的。」另一名買主Connie,在全球500強企業做亞太區主管經理,2013年10月經美亞以6.9萬美元(約53萬元)購入「駿景豪園」。2年包租期後,她就墮入噩夢,不斷花時間、花精力和當地物業管理公司周旋,管理公司聲稱要踢契、踢走租客,又要殺蟲、維修等,三天兩頭就要付款,幾千、幾百美元地付。直到她們苦主8人組團到當地實地考察,才驚覺墮入騙局。

5年後,Connie最終以5.4萬美元出售物業,賬面損失1.5萬美元。除了金錢損失外,Connie稱,事件令她蒙受很大的精神壓力,也打擊了自己的自信:「以為自己會做背景調查,也會了解有甚麼陷阱,或者有甚麼危機。其實現在兩三年了解了之後,他們一層層掩蓋得很厲害。」

Connie並稱,涉案公司有龐大的財力和律師團,聲稱不怕苦主告,令她們被迫站出來維權。「我們自作聰明覺得我們做了功課,但今次事件,的確是有很多不好的教訓。」

不諳英文隔山買牛

Connie和郭小姐,因為通曉英文,最終減價賣掉房產解套。對於不懂英文的苦主而言,有的至今還持有物業,面對爛尾樓無從下手。甚至要欠債,瞞住家人。

不願出鏡的Rose和陳女士,都是不諳英文的老人。Rose因為兒子計劃赴美留學,想在當地買樓收租給兒子做學費支出。未料2013年經美亞首次作海外置業,以4.27萬美元買下的侯斯頓「騰龍閣」是爛尾樓。

她因不懂英文,又擔心家人知道投資失敗,至今仍丟空在當地,每年還要付高昂的稅率和維修費等。經營小生意的陳女士則稱,同期買的美國其它物業都賺錢,唯獨美亞是爛尾樓,至今沒有售出,唯有自認倒霉。

本報記者查詢美亞置業網站和該公司社交平台,發現涉案公司仍在高調運作。最近數月都密集舉行澳洲、英國、加拿大移民和樓盤講座。

美亞置業董事長梁健立去年6月被香港警方拘捕、後被獲准保釋候查。但去年8月他還高調接受大陸傳媒鳳凰網專訪,大談海外置業趨勢。他在訪問中主動回應美亞置業的負面新聞,聲稱是「歪曲報道和詆毀」。◇