在日前舉行的亞洲博鰲論壇上,有大陸金融學者表示,中共對樓市的調控已經出現鬆綁,而且一線和二線等核心城市的房價還會上漲。

在3月28日的亞洲博鰲論壇期間,如是金融研究院院長管清友對當前大陸樓市發表了看法。

管清友認為,在房地產市場持續高壓後,近期多地樓市已經悄然「鬆綁」,尤其是一二線城市。首先,中共中央在今年第一次明確定調「一城一策」,實際上是將責任轉移給地方政府,因為每個地區情況不一樣、財政狀況也不一樣,所以很難「一刀切」的去執行房地產調控政策,這給樓市鬆綁提供了條件。

另外,地方政府過度依賴土地出讓金收益,很多地方收入過半數來自於土地出讓金,所以,經濟下滑給地方當局鬆綁調控提供了藉口。

對於今年樓價走勢,管清友表示,需求旺盛,人口湧入,多數人都對公共資源、教育資源有需求。而很多經濟學家研究表明,一線城市的房價根本就沒有甚麼泡沫,所以,未來核心城市的房價將越來越高。

再有,因為中國區域發展不平衡,導致城市分化很嚴重。一線城市和三四線城市因產能不同,房價分化越來越嚴重。核心城市的房價會越來越高,非核心城市漲幅不可能比核心城市高。

近來,大陸樓市銷售面積和投資均下滑,各地方當局賣地收入大幅減少,再加上整體經濟疲弱,今年的樓市不被看好。所以,中共一些地方當局開始逐漸鬆綁樓市調控,而樓市銷售卻也開始回升,大陸陸金融學著易憲容認為,這是中共樂於見到的。實際上今年中共還是會運用各種手段托住房價不跌,而且大陸房價還是會大可能上漲,因為這是中共當局需要的。

首先,只有房價在不斷上漲,當前以投資需求為主導的房地產市場(西南財大2018年調查數據,86%以上的購買住房者為投資性需求)投資者就不會退出市場,還會利用銀行金融槓桿進入市場,房地產市場繁榮還會繼續。其次,房價上漲,房地產開發商才有意願進入土地市場購買土地,土地市場價格才能穩定。所以,今年中國房地產市場調控政策普遍態勢就是如何保證房價逐漸上漲,就是政府如何來托市。這也是保證中國經濟能夠持續增長的重要一環。

易憲容認為,如果中國的房地產市場價格下跌,那麼全國的房地產泡沫、土地財政、地方政府債務風險、GDP增長等所有的一切問題都會暴露出來。

有評論人士表示,從中共當局的角度來看,它們也不會讓房價下跌。但如果房價繼續上漲,經濟又在下滑,最後倒楣的還是老百姓。#