建行董事長：現在買房賺不到錢

大陸建行董事長田國立日前在北大光華新年論壇上表示，現在買房就是在高位接盤，賺不到錢。

第二十屆北大光華新年論壇於12月23日在北京舉行，田國立在論壇上做了主題演講。在談到房地產時，他說：「我搞了一輩子金融，現在買房也賺不了錢了，你現在買不就是高位接盤了嗎？」暗示現在的大陸房價太高了。

田國立表示，現在的房子貴不是因為房子蓋得少，而是住房結構問題。

他說，在美國，城鎮三分之一的人是租房，德國40%甚至更多的人是租房，所以，這些市場房地產很難炒起來，但在中國最多只有10%的人租房。

另外，中國還存在住房空置率高的問題。美國次貸危機時，住房空置率不超過10%，日本住房空置率約在13%左右，目前中國住房空置率數據還未公開，但中國現在住房空置率比他們都要大很多。

而且，大陸居民基本資產配置基本60%～70%都在房地產，當大量貨幣都進入房地產蓋房子後，是沒錢做別的了，沒錢消費就是一個例證。

田國立還解釋了大陸房地產面臨的危險境地。他說，目前中國房地產信貸總量38萬億人民幣，佔據信貸規模的28%，而且新增率還在不斷升高。但這是有底線的，不能碰及那個底線，一旦觸碰，日本房地產泡沫，美國次貸危機就是教訓。

大陸樓市存在大量泡沫，中共擔心泡沫破裂，於在房地產行業去槓桿，但是，現在大陸經濟增長下行，再加上貿易戰對中國經濟造成重創，現在中共在重壓之下，已經有了放鬆地產調控的苗頭。

在剛剛過去的一周，山東菏澤放鬆限售，之後，廣州取消公寓限購，深圳下調首套按揭利率，珠海限購放鬆，社保繳納年限縮短。

華泰證券研究所首席宏觀分析師李超團隊認為，基建、減稅、消費刺激無法有效對沖經濟下行壓力，而地產對經濟增長有重要支撐作用。該團隊預計，2019年年中，房地產政策或在「房住不炒」基調下，出現局部鬆動。

華創證券分析師袁豪認為，本次菏澤市打響「地方房地產放鬆第一槍」，會帶動其它城市仿傚。

中國財經專欄作家齊俊傑則表示，中共當局放鬆調控是殺雞取卵。

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