大陸建行董事長田國立日前在北大光華新年論壇上表示,現在買房就是在高位接盤,賺不到錢。

第二十屆北大光華新年論壇於12月23日在北京舉行,田國立在論壇上做了主題演講。在談到房地產時,他說:「我搞了一輩子金融,現在買房也賺不了錢了,你現在買不就是高位接盤了嗎?」暗示現在的大陸房價太高了。

田國立表示,現在的房子貴不是因為房子蓋得少,而是住房結構問題。

他說,在美國,城鎮三分之一的人是租房,德國40%甚至更多的人是租房,所以,這些市場房地產很難炒起來,但在中國最多只有10%的人租房。

另外,中國還存在住房空置率高的問題。美國次貸危機時,住房空置率不超過10%,日本住房空置率約在13%左右,目前中國住房空置率數據還未公開,但中國現在住房空置率比他們都要大很多。

而且,大陸居民基本資產配置基本60%~70%都在房地產,當大量貨幣都進入房地產蓋房子後,是沒錢做別的了,沒錢消費就是一個例證。

田國立還解釋了大陸房地產面臨的危險境地。他說,目前中國房地產信貸總量38萬億人民幣,佔據信貸規模的28%,而且新增率還在不斷升高。但這是有底線的,不能碰及那個底線,一旦觸碰,日本房地產泡沫,美國次貸危機就是教訓。

大陸樓市存在大量泡沫,中共擔心泡沫破裂,於在房地產行業去槓桿,但是,現在大陸經濟增長下行,再加上貿易戰對中國經濟造成重創,現在中共在重壓之下,已經有了放鬆地產調控的苗頭。

在剛剛過去的一周,山東菏澤放鬆限售,之後,廣州取消公寓限購,深圳下調首套按揭利率,珠海限購放鬆,社保繳納年限縮短。

華泰證券研究所首席宏觀分析師李超團隊認為,基建、減稅、消費刺激無法有效對沖經濟下行壓力,而地產對經濟增長有重要支撐作用。該團隊預計,2019年年中,房地產政策或在「房住不炒」基調下,出現局部鬆動。

華創證券分析師袁豪認為,本次菏澤市打響「地方房地產放鬆第一槍」,會帶動其它城市仿傚。

中國財經專欄作家齊俊傑則表示,中共當局放鬆調控是殺雞取卵。