報告：買家撤離大溫樓市

蘇富比國際地產加拿大分公司9月26日發佈的報告顯示，隨著購樓者對要支付太多稅款變得警惕，溫哥華的住房銷售今年夏天暴跌24%。該公司預測，大溫地區百萬加元以上豪宅市場，今秋將進一步疲弱。

蘇富比研究了溫哥華所有房屋類別市場上樓價為100萬元（加元，同下）或以上的房屋銷售之後，得出結論說，銷售減緩已經延伸到全部房屋類別市場，而且正引導樓價下跌。

在卑詩省房屋買家還面臨一個額外的焦慮，蘇富比行政總裁布拉德.亨德森（BradHenderson）表示，那就是頗具爭議的投機稅。據Postmedia報道，亨德森說，他認為「害怕錯過甚麼」已經演繹成另外的含義，即，如果您是買家，害怕支付太多；如果您是賣方，則害怕售價太低。

相比之下，在其他市場比如滿地可和多倫多，多重上市系統（MLS）的紀錄表明，物業價值超過100萬元（約77萬美元）的銷售在7月和8月份都上升或反彈。

在溫哥華，這類物業的銷售在7月和8月已下降到434個單位，比2017年同期大跌24%。樓價在400萬（約311萬美元）或以上的物業銷售降幅更大，達到33%，夏季兩月共成交31筆。在菲沙河以北的整個溫哥華都會區（MetroVancouver），按照大溫地產局的統計，8月份的住房銷售為1,929個單位，比去年8月的3,034下降了逾三分之一。

公寓市場也難逃一劫

蘇富比公司說，7月、8月，所有類別房屋市場都下降。除了獨立屋和附著型房屋疲弱外，更為強勁的公寓市場，儘管其價格仍然繼續上升，也將受到影響。

報告稱：頂級的共管式公寓市場今年上半年一直保持強勁，價格逾100萬元（約77萬美元）的公寓成交708套，比去年同期增加9%。但在夏季兩個月，豪宅公寓市場風光不再，100萬元（約77萬美元）以上的公寓7月和8月銷售大減21%，兩個月僅售出162個單位。

9月通常是樓市在經歷夏天淡季之後回升的月份，但初步數據顯示，9月份前兩星期，整個住樓市場樓價逾100萬元（約77萬美元）的銷售只有55個單位，比去年同期暴跌66%，預示秋季市場黯然。

所有類別樓價均下跌

房屋銷售大減，樓價終未挺住。同樣，所有類別的房屋包括共管式公寓和城市鎮屋在內，價格都下降。大溫地產局統計的獨立屋基準價格，8月份同比下降10.3%，至330萬元（約256萬美元）。溫哥華西區共管式公寓價格8月份為82.5萬元（約64萬美元），雖然比去年同期仍上漲約5%，但在過去3個月下跌了2.4%。

大溫地產局總裁莫爾（PhilMoore）在新聞公告中說：「最近數月，購樓人一直不太活躍，結果是我們開始看到樓價下降。」

蘇富比行政總裁亨德森也說，目前在市場上，多個買樓叫價的情況不再；購樓人在任何條件期結束之前也不再放棄條件。這樣，「人們就有更多機會看看他們要買甚麼房，並且要驗房。」