樓市今季或放緩二手續低迷

金管局發表《貨幣與金融穩定情況半年報告》，指今季本港樓市出現放緩跡象，樓市或會面臨一些阻力，前景並不明朗，而樓價升幅超過家庭入息，市場置業負擔能力進一步趨緊。報告又指，本港按揭利率將隨著銀行融資成本增加而趨升。

而本港二手樓市持續低迷。中原地產十大屋苑本周末錄得3宗成交，集中在新界區，港島區及九龍區7大屋苑均未錄得成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，將軍澳大型新盤在中秋期間推售，新界西亦有多個新盤準備推出，屯門新盤最低呎價不足1萬元，為市場提供大量選擇，搶去不少客源，令二手睇樓量及成交量持續疲弱。

中美貿易戰及加息陰霾趕絕市場上的投資客，現由用家主導市場，中小型單位具剛性需求支持。

美聯物業統計的十大屋苑，本周末亦僅2宗成交，打破對上周末的零成交局面，唯仍屬極低水平，且連續12個周末僅得單位數。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，隨著發展商推盤態度更趨積極，加上新盤開價吸引及不同靈活的付款辦法，購買力持續湧向新盤市場，上周更有大量一手盤源應市及加推，包括LP6及Park Yoho Napoli等，而且屯門新盤上源亦開始收票，搶去不少購買力及焦點。

反觀二手市場仍然疲弱，儘管個別業主叫價態度有所軟化，但競爭力仍較一手遜色。值得留意的是，上周美國議息，加息機會頗大，香港或有跟隨加息可能，即使屬市場預期，但二手觀望氣氛仍然存在，二手樓價有下調壓力。

市場消息指，大埔比華利山翠樺道單號屋，實用面積1,606方呎，以1,760萬元售出，呎價10,959元。賣方為影后舒淇（原名林立慧），2011年買入該洋房已算執平貨，因為上手是蝕25萬元，以1,830萬元賣給她。

唯比華利山別墅升值潛力欠奉，二手蝕讓比例甚高，舒淇今次賣樓，賬面已貶值70萬元，若計及佣金及釐印費等開支，料蝕約175萬元。◇

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中美貿易戰及加息陰霾趕絕市場投資客用家主導市場