中國奧園：樓市或呈惡化及分化

今年8月以來，中國各地不斷加强房產調控措施，包括擴大限購範圍、限制企業買方等，內房股中國奧園(03883.HK)營運總裁馬軍昨表示，在調控政策下，市場正出現惡化及分化的可能性，預期成交量對比過去兩年會有所放緩。

奧園今年首7個月合同銷售463.1億元(人民幣，下同)，已完成今年全年目標730億元的63%，亦超越去年全年合同銷售。不過，馬軍在業績會上表示，不會調升銷售目標，因為大陸加強樓市調控，市場可能惡化或分化，一、二線城市樓價有下行壓力，但大致平穩，三、四線城市則有一定升幅，預期成交量會較過去兩年放緩。

他說，今年買地預算300億元人民幣，上半年已經使用126億元，而集團每年都會按合約銷售額的四至五成，作為買地資金。

近日有消息指上海及寧波暫停信託公司地產項目備案，主席郭梓文稱，信託融資在集團整體融資比重最少，只佔整體債務融資6%而已，影響不大。

副總裁兼國際投資集團董事、總裁陳嘉揚預計，今年境外銷售佔整體銷售4-5%。集團今年6月以9.5億元收購葵涌國瑞路工厦後，總貨值估計達14億元，奧園有意在下半年拆售9億元，明年起交付。

他又指，集團有意分拆旗下的物業管理業務，惟現階段未能透露時間表。◇

------------------