港府公佈2018/19年度7至9月賣地計劃,發展局局長黃偉綸表示,將招標出售5幅住宅地皮,涉及1,850伙;若加上期內港鐵(00066)何文田站第二期招標項目的900伙,則合共提供2,750伙。

5幅招標出售的住宅地皮,分別位於大嶼山長沙嶼南道、山頂文輝道、屯門藍地,以及2幅位於啟德。

黃偉綸指出,今個財政年度首季私樓供應,可供興建單位達3,260伙,包括1幅官地、港鐵油塘通風大樓項目及黃竹坑項目、市建局通州街桂林街項目,連同私人發展項目,今年首2個季度,合共提供6,000伙。

即餘下兩個季度須提供1.2萬伙,才能夠達成全年供應1.8萬個單位的目標。此外,今財年首季粉嶺工業用地,提供18,800平方米。

上星期港府建議將部份原本私樓用地改撥公營房屋,其中,3幅位於啟德,6幅位於觀塘安達臣道石礦場。相信短期私樓價供應減少,未來2季,視乎其它土地來源,繼續推售合適私樓用地,以達全年1.8萬伙目標。

對於公營房屋比重會否太高,黃偉綸稱,發展局仍未決定公營房屋的租售比例,以及九龍東六成為公營房屋,其餘為私人住宅,故未必出現天水圍的情況。

另外,私樓用地用作發展公營房屋會否推高樓價,黃偉綸指出,樓價與提供房屋用地的關係不是太直接,因為短期影響樓價的因素包括息口走勢、資金走向及現樓供應數字等。

黃偉綸強調,未來3至4年,一手單位供應約有9.5萬至9.6萬個,是近年新高,預計今年樓宇落成量將超過1.8萬個,均可能影響樓價。

黃偉綸表示,可真正供應房屋時,可能要4至8年後,因9幅地皮涉及1.06萬個單位,將分4年完成,有關做法帶來的影響未必很大,政府會密切留意。◇