大陸樓市經過了中共一年嚴厲調控之後,熱點城市樓市的成交量大幅下滑,但是樓價下降有限。近日,美聯儲宣佈加息。有分析認為美聯儲加息後或對樓市造成巨大的殺傷力。

美聯儲3月21日宣佈加息25個基點,亦同時上調部份未來經濟預期指標。加息後,聯邦基準利率已經上調到了1.50%~1.75%,市場預測今年6月份和12月份,美聯儲將繼續加息兩次,也就是說聯邦基準利率還要再提高0.5個百分點,到2018年底,聯邦基準利率基本位於2~2.25%的區間之內。

美聯儲加息後,中國和美國的中美基準利率已經倒掛。

大陸財經評論員齊俊傑對此表示,美聯儲加息給中國的外匯管理帶來很大麻煩。存美元利率高,市場就會拋售人民幣,都去存美元。如果將來美元再走強,中美利率還有利差,匯率再升值就會造成大量資金蜂擁而出。中共為了堵住這個漏洞會提高存貸款基準利率,中共央行也必然會提高逆回購和中期借款便利的利率。在2017年,只要美聯儲一加息,第二天往往中共央行就要逆回購回籠資金,並同時上調逆回購和MLF利率,等於變相加息。

但是市場對中共是否會跟隨美國加息分歧較大。

野村證券的趙洋表示:「中國人民銀行跟著美聯儲、但會以更緩慢的方式加息,這種可能性很大。」

華寶信託駐上海的經濟學家聶文分析說:「中國人民銀行仍然可能會跟隨美聯儲加息,只是這次的舉措會較小,大約5至10個基點,更具很強的象徵意義。」

但是,法國興業銀行(Societe General)駐香港經濟學家克萊爾・黃則認為:「我們預計今年中國經濟將放緩,所以進一步收緊的空間將非常有限。」

但齊俊傑則表示,現實情況是,不管你央行是否加息,各家銀行已經自行提高了存款利率,工農中建四大行已經提高到了1.75%,很多小銀行存款利率已經提高到了2%以上。因為不這樣做,銀行就攬不到儲蓄,就放不了貸款。但銀行只能在基準利率的基礎上自行上浮一定的比例,現在小的商業銀行已經接近了上浮的極限,所以作為商業銀行來說,也都盼著央行加息,如果央行不提高存貸款基準利率,銀行定期存款是越來越沒有吸引力。

而加息對於樓市來說絕對是殺手鐧,從歷史經驗來看,利息調整對於樓市影響巨大,大陸2006年,2011年加息之後,樓市都快速遇冷,而2008年和2015年大幅降息之後,樓市都出現了暴漲的情況。

齊俊傑認為,可以預見的是美聯儲後面還有至少5次加息,如果大陸也跟隨把利率加到3%以上(這並非不可能,目前利率在歷史利率水平中仍然處於低位),應該對樓市造成巨大的殺傷力。

齊俊傑表示,之前的樓價下跌一直是假摔,真正的殺招就兩個:一個是加息,一個是房產稅。而大陸央行今年非常有可能跟隨美聯儲加息,而且日子已經越來越近了。