持續調控背景下 大陸三四線城市房地產火熱

在中共持續調控背景下，大陸三四線城市房地產市場火熱。近日，陸媒披露的數據顯示，三四線城市銷售面積比重上升至歷史高位，銷售額佔比上升，土地市場火熱。

據《投資者報》3月5日報道，2017年，全國房地產銷售金額達到13.37萬億元，佔GDP比例高達16.3%，比2015年提升了3.62個百分點。

而在這些城市中，一線城市因為嚴格調控，市場已相對降溫，二線城市也陸續限購，而三四線城市的勢頭迅猛。

易居企業集團CEO丁祖昱曾於2018年初稱：「樓市市場格局2017年發生了特別大的變化：2017年一季度，一線城市成交面積佔比為5.2%，二線城市成交佔比34.7%，三四線城市成交佔比為60.1%。而到了2017年9月份，一線城市成交佔比2.4%，二線城市下降到30.9%，三線城市卻增加了。」

報道稱，三四線房產市場日益升溫。首先，從銷售面積來看，2017年的銷售面積主要是三四線城市貢獻的。中共國家統計局公佈的各城市月度商品房銷售數據顯示，4個一線城市商品房成交面積比重從5%以上降至當前的2.2%；32個二線城市成交面積比重則從36%降至31%；600餘個三四線城市成交面積比重則從60%上升至67%的歷史高位。

而克爾瑞的數據顯示，2017年上半年，三四線樓市成交面積佔全國商品房成交面積比例已上升到75%，較去年增加13個百分點。

其次，看整體銷售額。據易居中國發佈的2017年中國房企銷售報告，碧桂園、萬科和恆大都突破了5000億元的銷售額。中國地產前十名的銷售額加起來達到3.2萬億元，較2016年多賣了1萬億元。

據中國指數研究院數據，2017年50家百億代表房企布局在二線及三四線城市業績貢獻佔比分別為61.2%和18.2%，較2016年增長5.4和1個百分點，一線城市則下降6.3個百分點。

據克而瑞監測，50強房企最青睞的三四線城市是佛山、無錫、常州、嘉興、紹興、惠州、南通、東莞、崑山、煙臺、珠海等。

據2017年房企銷售冠軍碧桂園2017年上半年報告披露，公司超過六成的合同銷售額來自三四線城市，達近2000億元。

從拿地結構來看，去年50家代表房企在三四線城市的拿地面積同比增加145%。克而瑞數據顯示，2018年首月，銷售金額前50房企的新增土地面積中，三四線城市佔到55%。

所以從總體上來看，2017年，弱二線、三四線城市繼續輪動式上漲，繼續為全國樓市「添柴加料」。

一些三四線城市從庫存積壓變成了房價上漲，轉而調控房價。2017年以來，江蘇鎮江、浙江嘉興、安徽蕪湖等三四線城市取消了「購房補貼」政策；山東東營、聊城、濰坊，廣西柳州、安徽蕪湖等城市則加入限售、限價行列。

今年三四線城市樓市調控升級。如，2月11日，海南三亞市發文要求加強商品房銷售價格備案管理；13日，山東淄博市發佈房地產調控政策，提出部份區域實施限房價、限轉讓。

2016年9月底至今，官方持續樓市調控。據大陸房產服務公司統計，2017年，大陸50餘座城市共計發佈了近200條調控措施。

在中共嚴厲打壓之下，一二線熱點城市的成交量大幅下滑，而三四線城市的樓市卻持續高漲。樓市分化嚴重，調控效果遭質疑。

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