大陸樓市分化程度越來越烈，有的熱點城市樓價依然堅挺，有的城市樓價即使下跌了67%仍然賣不出去。

廊坊三河市的燕郊鎮因緊鄰北京副中心通州，有北京樓市「晴雨表」之稱，一直以來都是投資者，尤其是一些短線投資者青睞之地，也是很多剛需用戶因在北京買不起房子，而選擇首次購屋之地。曾經有報道說，晚上停在燕郊鎮的汽車有一半是北京的牌照。

在2015年底～2017年年初，大批投資者湧入燕郊，使其房價由2015年年初的8000元（人民幣，下同）／平方米迅速拉升到了三萬多每平方米，漲幅遠高於北京。

為了抑制上漲的樓價，廊坊市在2017年3月和6月分別出台了樓市調控政策，從今年4月份開始燕郊乃至整個廊坊的房價開始下滑。

調控政策的關鍵是對無本地戶口的購房者只允許購房一套。隨後又規定：非本地戶籍居民除了限購一套而且還必須提供在當地3年及以上社保證明或者納稅證明，補繳的納稅證明和社保證明不得作為購房的有效憑證。此規定等於直接對外地購房者關上了大門。

外地人進不來，本地人購房門檻也被抬高，導致幾乎無人接盤，有之前進場的短期投資者扛不住只能降價拋售，導致房價整體下挫。

據《華夏時報》報道，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出台嚴格的限購政策，燕郊的房價經歷了2014年後的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，個別樓盤甚至暴跌三分之二。二手公寓住宅中，天洋城四代單價為1.2萬～1.3萬，比起4月份的高點三萬多元已經下跌了三分之二，即67%左右。

報道說，今年8月有許多媒體報道燕郊樓市成交量與房價皆已入冬，當時的數據顯示，燕郊住宅成交量下跌了80%，房價普降30%。現在燕郊樓市成交量繼續低迷，房價相比於7月份和8月份每平方米又下降了2000元左右。

有「中介一條街」之稱的燕郊京榆大街現在「轉租」字樣隨處可見，許多店面都已經空置了四五個月，中介門店的空置率達到了50%以上。

有鏈家中介的中介人員表示，他所在的門店附近的小區最近3個月只賣出去兩三套房子，價格從2.7萬直降了1萬，仍然無人問津。他說，「鏈家之前在燕郊有100多家門店，現在收縮到了70多家。」如果按照目前的價格出售，很多在2月份和3月份高點購房的人就會賠掉首付。現在已經有些人還不起月供，不得不低價出售所購房子了。

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