繼標準普爾之後,另一國際評級機構穆迪9月29日將萬達商業地產發行人的評級(issuer rating)從Baa3降至Ba1,即從投資級下調至垃圾級。

據華爾街見聞9月30日消息,穆迪同時還將萬達香港的企業家族評級(corporate family rating)由Ba1下調至Ba3。同時,穆迪對所有相關評級為負面展望。

穆迪在解釋下調原因時表示,萬達在流動性方面疲弱。雖然萬達的人民幣現金可以應付在大陸的開銷,但是其海外資金不寬裕,沒有足夠的資金支付海外項目的款項。

穆迪表示,因為脆弱的流動性和資產管理能力,萬達已經無法繼續位列投資級。而且近期不太可能對萬達回調評級。

就在此前的一天(28日),標準普爾(標普)也下調了萬達的商業商業地產評級。

標普28日將萬達商業地產評級從BBB-/負面觀察調整為BB/負面,即被認為是「垃圾級別」,同時維持負面展望。萬達商業全資子公司萬達商業(香港)的長期企業信用評級也被從「BB+」降至「BB-」,為「投機級別」。

標普認為,萬達商業突然改變策略方向,出售大部份房地產開發和整個酒店業務,因此面臨不確定性。雖然出售資產會減少債務,但是也將削弱其市場地位,降低發展項目利潤的貢獻。雖然萬達近期大量出售資產將有利於萬達商業短期的流動性和債務償付能力。但是該公司並沒有清晰的減債計劃,預計短期內該公司仍將維持高負債和大量現金餘額。

海通證券姜超也認為,萬達集團目前資金面較緊但短期內債券到期壓力不大。但考慮到萬達未來仍有較大資金支出壓力,若債券融資因受負面消息衝擊渠道不暢,或融資成本提高,可能對公司的資金面帶來不利影響。

今年6月,萬達被中共官媒點名批評,指其舉債進行海外併購,轉移國內資本。並被當局點名調查其債務風險,並被停止海外併購的境內貸款。

7月19日,萬達商業出售大部份房地產開發項目和酒店投資組合,包括77個酒店項目和13個文旅項目出售給富力地產和融創中國,交易總價637.5億元人民幣。萬達表示出售資產所獲得的資金將用來償還債務。並稱今後會將投資重點放在大陸國內。外界認為萬達這是在向當局表態。