繼鄭州樓市限購形同虛設,近日,大陸媒體再曝樓市調控「上有政策下有對策」的情況:河北燕郊樓市有銷售稱,交錢就行,4.5萬元可破限購,似乎在強調「限購問題都不是甚麼大問題,房子只要想買就能買」。

據經濟觀察網 9月10日報道,9月8日,在燕郊水榭花城售樓處,銷售人員對一位有意購房者表示,非本地戶籍的購房者只要花4.5萬元(人民幣,下同)服務費,就可以突破三年社保的要求。 

「給外人辦都是20萬,姐覺得和你有緣,只收你4、5萬。」「你只管交錢就行了,具體我們公司來辦。」該銷售人員稱。 

據該銷售介紹,其隸屬三河市百目房地產公司。對於具體如何突破三年社保政策,銷售表示,主要是通過一次性補繳三年社保的方式獲取購房資格。具體事宜由其所屬公司背靠的開發商的關係進行操辦,「我們已經辦理成功好幾個了,都買了房,保證能辦下來……」 

燕郊鎮隸屬河北廊坊市三河市,距北京僅30公里,一直以來是環北京樓市中的熱點。 

報道稱,北京3月17日推出限購政策,3月22日,廊坊市也推出了限購政策。4月初,三河市推出限購、限貸政策細則,樓市開始降溫。 

但5月份燕郊二手房成交量再創新高。6月9日,三河市限購升級,要求本地戶籍家庭只能購買兩套,外地購房者必須在本地交齊三年社保才能購買一套。 

據興達地產銷售稱,從6月份開始,燕郊成交環比下降60%,7月份成交環比又下降62%,8月份和7月份基本持平,7、8月份成交量只有5月份的15%左右。 

沒有解決不了的事

成交量驟降使得燕郊大量中小型中介公司倒閉,據該銷售判斷,燕郊至少有一半以上的中介門店關閉,「存活下來的基本賺不到甚麼錢。」而設法突破三年社保政策限制,製成了開發商、中介們度過樓市寒冬的有效途徑。 

另據多名地產銷售人士證實,從9月8日前後開始,燕郊部份本地銀行正式恢復抵押貸業務辦理,而從「3.17」限購政策推出以來,廊坊地區銀行機構陸續已停止辦理抵押貸業務。 

網民跟帖稱:這就是上有政策下有對策; 現在這個金錢社會,沒有錢解決不了的事;現在天津也是交4萬就能落戶;我們這邊交10萬茶水費買購房名額;上海買房交20萬突破限購政策;合肥也是交錢抵本地社保;很多房產中介與銀行勾結,能全套做假…… 

此前媒體也爆出相關新聞。如中共為了調控樓市,曾明令禁止首付貸。但據《證券日報》9月5日報道,北京房產中介又出現違規協助提供首付貸,而且還引入合作的擔保公司,用「信用貸」、「消費貸」的名義,出現在二手房交易市場上。 

「睜一隻眼閉一隻眼」

有房屋中介表示,辦理貸款時,「其實銀行工作人員也知道貸款用途是購房,畢竟從我們中介走手續的貸款人都是買房的,只要您不自己挑明,就沒有問題。」 

一家房產中介的店長透露,銀行對於貸款的審核通常大多「睜一隻眼閉一隻眼」。 

去年大陸樓市瘋狂,官方從去年9月30日開始新一輪調控。之後,部份熱點城市的樓市仍持續火熱。 

今年3月17日,官方又推出樓市限購政策,之後約有50個城市推出相關調控措施 ,一、二線城市的樓市呈現「量價齊跌」勢態。 

但官方數據顯示,7月份房企拿地金額同比上漲41%;前7個月「國有土地使用權出讓收入」同比增長37.3%。 

大陸著名財經評論員劉曉博就此表示,樓市調控越來越嚴,但地產商卻熱衷於拿地,因為他們預測最多三至四年,樓市將走入新一輪上漲周期。 

市場人士指,中共調控樓市,但其對樓市和土地財政的依賴,加劇了房價泡沫風險。◇