朗豪坊全球招標意在中資

由鷹君家族持有的冠君產業信託（02778）委託第一太平戴維斯，以全球招標形式出售位於旺角的朗豪坊辦公大樓（不涉及朗豪坊商場部分），意向價250億元，將於8月底決定項目截標日期。據知有多家中資有興趣收購，但未知是否會受外匯管制影響。

第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示，該物業的位置優越，若成功售出，可望成為九龍區最貴商廈。

他估計，成交呎價不難超過35,000元，總成交價可望逾245億元。新買家可享大廈命名權，全幢超甲級商廈必須要付出30%至40%溢價才能吸引業主出售。

李偉文指出，項目目標客戶是中資，如央企、保險企業等，但需要在本港有足夠的資金。目前已獲2至3個中資買家洽談，未來一到兩個月會和對方接觸。

潛在買家為國家級企業，位於北京及上海。惟內地企業受外滙管制影響，故會分析買家是否持有足夠外滙資金購入物業。

第一太平戴維斯資深助理董事鄭浩賢表示，項目呎租約50至70元，租金回報2.4至3.4厘，預計今年內可完成交易。

事實上，早於2004年，負債逾百億元的鷹君已透露有意出售酒店以外的收租物業，2005年鷹君賣出寫字樓四樓層，故目前只餘55層可供出售，面積約703,000平方呎。

去年全年，朗豪坊辦公大樓物業收益淨額約為2.95億元。租用率爲100%。

由於目前正是羅氏家族爭產風波的敏感時刻，鷹君集團（00041）創辦人之一、現任鷹君非執行董事羅杜莉君（羅老太）曾對集團有此決定感到驚訝。

她又認為，集團旗下公司沒有財政壓力，故質疑是次研究出售的動機。◇

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多家中資有意收購惟外匯管制成收購瓶頸