樓市行情正在發生大逆轉,從投資熱點成雞肋,購房需求開始轉移。合肥市的房價近來大幅下滑,有的小區房價下滑了近50%。有業內人士透露,這座去年房價之所以漲幅居全球第一的城市全是炒房團所賜。

合肥市的房價近來大幅下滑,有的小區房價下滑了近50%。有業內人士透露,這座去年房價之所以漲幅居全球第一的城市全是炒房團所賜。

去年全球房價漲幅第一

據《中國經濟周刊》6月4日報道,在胡潤研究院今年1月發佈的2016年全球房價指數中,合肥房價漲幅超過40%,位居2016年全球房價漲幅第一。但是,從去年10月2日推出限購措施以後,合肥房價開始下降,目前,合肥樓市成交量和價格持續下降。有房產中介說,目前合肥房價普遍下跌15%~20%,個別小區房價下滑50%,幾近腰斬。  

合肥市的房價在去年突飛猛進,完全是炒房團炒作所為。合肥因為城市的經濟總量和人口容納量較小,和周邊的上海、南京樓市相比差距不小。在這些城市樓價達到每平方米3萬~4萬元(人民幣,下同)的時候,合肥的房價也就徘徊在1萬元左右。  

正是合肥的低房價在去年大陸熱點城市房價瘋狂上漲的過程中被炒房團看中。從全國各地來的炒房團聚集在合肥,把合肥的樓價炒得不斷高升。  

市場曾被炒得火爆

報道援引當地業界人士的敘述說,去年來到合肥的炒房團有兩種。一種是金融炒房客,這些人背後一般有幾家公司贊助他們一部份資金。他們一般連房子看都不看,中介推出的房子全部接手,然後通過關係將房子評估價格高估,以便從銀行多貸出錢來,然後再投資買房,這樣不斷重複操作。比如,一套100萬元的房子,他們讓人評估為150萬,這樣可以從銀行貸出105萬,這樣還完了財團墊付款後還能賺5萬元現金。  

另外一種是主流炒房團。他們一般組團到處炒房,而且互相聯手,壟斷式購房,控制房源,然後拉抬價格。他們買到房子後一般先出租,然後等待樓價上漲後再出手。  

也許會有人疑惑這些炒房團把房價炒上去了得有人接盤啊,否則有房無市,他們把房價拉上去,沒人接盤也賺不到錢。  

這些炒房團有自己的一套拉抬房價的方法,他們會突然放出來四五套房子,直接掛出1.3萬元/平方米的價格,而當時周圍的房價還只有8,000元。然後他們聯手中介,把周圍的房價都掛出來1.3萬元/平方米的價格。  

炒房團知道1.3萬元/平方米沒人買,半個月後再推出三四套房,價格在1.2萬元/平方米,出來後很快就沒有了。是不是真賣掉了不好說,但市場已經被帶動起來了。  

剛需客戶看到房價漲得這麼厲害,不敢再觀望了,都跑過去買,結果沒房源。而炒房團因為可以控制房源,直接將價格報到1.5萬~1.6萬元/平方米。這樣很快就將房價抬了起來,最高時可以將房價炒到2.2萬~2.3萬元/平方米。  

報道說,就這樣在炒房團的反覆炒作下,合肥房價在2016年瘋狂上漲。  

炒房團這樣做的惡果就是提前透支了合肥幾年的購房需求,而且限購以後使合肥的房價陷入低迷之中。◇