香港樓價不斷破頂,較九七高峰期更貴近一半。繼財經官員連番警告樓市風險後,本港樓市近期出現一些回軟跡象。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),連升19周後首次回落,按周跌近0.5%。據美聯統計,十大屋苑周末及周日僅錄得3宗成交。

近期樓市有多個回軟跡象。如新鴻基元朗錦田北新盤Park Yoho Genova被指開價較預期低。兩房戶入場費約580萬元,折實平均呎價11,550元,雖較去年開價的第一期貴一成左右,然而僅今年上半年樓價升幅已達13%,令市場有些意外。

另外,CCL七大指數齊插水,CCL最新錄159.12點,按周下跌0.48%。中原地產相信,CCL升穿160點前,樓市會進入反覆期。

據美聯物業分行統計,剛過去的周末及周日,十大藍籌屋苑僅錄約3宗買賣成交,按周減少兩宗或四成,7個屋苑「捧蛋」,並連續6周陷單位數成交,宗數創5個月新低;至於按15大屋苑統計,則錄得約5宗買賣成交,按周挫五成。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,發展商繼續以貼巿價推盤及多重按揭優惠搶客,鎖定大批購買力;同時,二手氣氛回軟,交投有減慢跡象,部份業主心態軟化,開始增加議幅,不過,現階段業主持貨力強,屋苑放盤短缺,普遍業主只願「象徵式」調整叫價,減價潮未成氣候。

交銀國際早前發表報告稱,預期在未來6至12個月香港樓價有可能跌三成。

主因是美國量化寬鬆後,加上大陸資金流入香港,使本身已充裕的流動性更加充沛。但隨著美聯儲將開始縮表,加上一旦中國流動性出現偏緊狀況,兩個因素同時發生將使香港樓價下跌。◇

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