北京樓價在中共近來的嚴厲調控之下開始降溫，其中有些北京學區房甚至下降了百萬人民幣，北京市區的二手房基本回到了去年年末的價位。

據《新京報》報道，住在通州的謝女士這兩年一直在看房，她切身感受到了房價的下跌。她表示：「降價幅度比較大的是城裏的老小區和學區房。」「裕中小學，新政前學校附近我看的房子價格為900多萬，目前同一棟樓、同一戶型有兩套房子報價為728萬、753萬。」

但是謝女士也同時表示，北京地區的優質小區房價並未下降。也有買房民眾認為，只是有的小區房價處於止漲狀態。

報道說，有房產中介表示，目前北京地區的房價降到了調控政策出來之前的價位，和去年12月的房價差不多。

北京立水橋地鐵站附近一鏈家中介的鄭先生4日表示：「北京二手房價格現在處於趨穩狀態，降價幅度大概在4%到6%。」立水橋附近一套房子在調控政策前交易價格為448萬，目前同一小區同一戶型的房子交易價位在410萬元。

偉業我愛我家集團市場研究院統計，北京5月份在有交易的12個區域中，8個區的二手房成交均價下跌。跌幅最大的是通州區和亦莊開發區，幅度都超過20%。

房價降溫，市場越發冷清，受到衝擊最大的還是房屋中介公司。有的中介人員表示整個5月份沒有賣出一套房子。

房產中介我愛我家的張姓業務員表示，降溫效應很明顯，以「3.17」為界線，房產中介的業務量一下子降了下來，截至目前其今年共賣出4套房子。3套是在中國新年後到3.17新政前賣出的，4月賣出一套，5月至今沒開出一單。而2016年，張先生賣出23套房。

目前，其所在中介網點每個月簽單數量較年前減少一半多。

鏈家中介某店面在新政出來後業務量減少了60%。業務量驟減已成為各家中介的普遍現狀。

除了北京以外，上海二手房成交量也下滑。

據鏈家研究院發佈的數據顯示，5月北京鏈家二手房成交量環比下降23.9%，不足3月成交量的六分之一，為自2015年以來的最低點。與此同時，二手房成交周期也在拉長，成交周期平均52天，為自2012年以來最長，購房者觀望情緒明顯。

隨著樓市成交平穩下行，上海各區域中介帶客戶看房數量普遍出現二至三成下滑，成交量呈現近二成回落。同時房價也有1%～2%的下滑，一些賣家為儘快置換出售房源，降價幅度在2%～3%，部分急售賣家甚至提供4%左右的降價空間。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，每年的二手房成交量遠大於新房，二手房實際上決定了一個城市的房價定價體系。如二手房繼續降價，新房價格體系也將加速被重構。

多家研究機構均指出，樓市進一步降溫或將是大概率事件。

中原地產首席分析師張大偉表示，本輪樓市降溫的原因是政策，後續市場走勢還是看政策。

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