陸一季度樓市成交大跌15%

2017年來，近40個城市推出了各種樓市調控政策120餘次，調控範圍，從環渤海、長江中游、長三角經濟圈等地，也蔓延到了江西贛州等中小城市。然而城市調控如何？房價一直不穩，政策不停。最新數據也印證了民眾對後市的擔憂。

2017年第一季度，中國樓市成交量大幅下降，與此同時，土地市場也量價齊跌。分析人士預計，未來一、二線城市樓市成交量將繼續下滑，業內也紛紛對後市表示擔憂。

4月4日，某機構發佈資料顯示，今年第一季度，大陸50個代表城市商品住宅市場月均成交量為2,650萬平方米，同比下降約15%。

分城市來看，一線城市的成交量同比降幅最大。據統計，2017年第一季度，大陸一線城市住宅成交面積同比下降約40%，除廣州外，其餘城市同比均下降；二、三線城市的成交量也明顯下跌。

在成交量下跌的同時，成交價格漲幅也在收窄。根據中國房地產指數系統對100個城市全樣本調查資料，2017年以來，百城價格環比漲幅繼續收窄，第一季度漲幅較去年第四季度收窄1.28個百分點。

中指院相關負責人認為，受去年同期高基數及政策調控影響，第一季度新房成交量同比下調，價格累計漲幅持續收窄。其中，一、二線熱點城市新房價格漲幅明顯收窄，成交量同比降幅顯著。

在調控持續收緊下，預計未來一、二線城市樓市成交仍難有起色。

除樓市整體下滑外，土地市場同樣量價齊跌，溢價率持續走低。克而瑞地產研究中心發佈資料顯示，第一季度，大陸經營性土地成交建築面積下降至9,135萬平方米，同、環比明顯回落，跌幅分別為12%和30%；土地成交樓板價4,569元/平方米，環比下跌10%；土地平均溢價率32.5%，環比減少8個百分點。

分析人士認為，隨著土地供應規模下降，上半年土地成交規模仍將維持在較低水準。與此同時，由於熱點城市限購、限貸持續加碼，同時加強土地競買資金監管，溢價率仍將保持低位。

隨著成交量大跌，加上調控政策不斷推出，大陸房企面臨的壓力越來越大。綠地香港董事局主席陳軍稱，一系列的政策限購、限貸、限價非常明顯，這些信號給市場造成很大的壓力。

融創中國董事長孫宏斌公開表示，對房地產市場非常悲觀，公司從去年10月份後就沒有再拿地，2017年也將以併購為主。實際上，其從去年底就開始警告本輪調控力度幅度超過以往，「這輪調控史無前例的嚴格，我對市場非常悲觀」。

與融創中國一樣，萬科對樓市後市的態度也相當謹慎。萬科在2016年業績發佈會上，對2016年新增存貨減值合計約8.4億元，涉及1個老專案和6個新專案。

而綠城中國行政總裁曹舟南近期更公開對樓市表示擔憂。他認為，去年國內新房成交量是11.6萬億，可是約5萬億購買力是投資購買。而今年房地產政策調控明顯加強，因此成交量應該會降到7至8萬億。◇

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一線城成交量同比降幅最大業內也紛紛對後市表示擔憂