從今年1月1日開始,北京市各銀行對新受理的首套房按揭業務的按揭利率最低折扣由85折上調為9折。北京房地產交易中介已經收到內部通知。

繼上海和深圳去年收緊按揭利率優惠後,今年1月1日北京也出台了相關措施。但是數據顯示,今年首周北京的房價相比去年末卻出現上漲。業界分析,如果房價漲勢不能有所緩解,可能會有更嚴厲的調控措施出台。

從今年1月1日開始,北京市各銀行對新受理的首套房按揭業務的按揭利率最低折扣由85折上調為9折。北京房地產交易中介已經收到內部通知。

北京房價跌後復漲

最新數據顯示,2017年1月1日~1月7日,新房成交均價達4.71萬元(人民幣,下同)/平方米,環比上漲16.8%。普通住宅的成交量環比大漲102.5%,僅僅新房成交量環比減少47.5%。

而2016年年末,在9月末樓市調控後,北京房價和成交量出現下降。第四季度北京商住房成交量環比三季度下降42%,12月份北京新房成交價下降到3.82萬元/平方米。

或再有調控新政

去年年末,北京代市長蔡奇曾說,2017年北京要做到房價環比不增長。

有分析人士表示,北京此次上調按揭利率最低折扣,主要是為了抑制房價漲勢,但是從目前的房價來看,如果得不到抑制,很可能會繼續出台更嚴厲的樓市調控措施。

去年上海和深圳也相繼收緊了按揭利率優惠。上海3月末「滬九條」出台後,30家銀行的首套按揭利率最低折扣上調到9折。深圳在10月初的一輪調控中,將首套房按揭利率最低折扣上調為9折。

之後,上海房價出現短暫降溫,但是從8月份開始又出現上漲,9月份漲幅擴大。10月份之後,上海至少兩次調控後,樓市才再次有所降溫。

一線城市房價仍看漲

去年最後一周(2016年12月26日~2017年1月1日),上海樓市成交均價降至38,376元/平米。但是,新年首周(1月2至1月8日)新房成交價又漲至每平方米40,508元。

深職院房地產研究所預計,深圳房價在2017年也要上漲,漲幅大概為5~10個百分點。

經濟學家馬光遠也警告,北京周邊地區的廊坊、燕郊等地帶泡沫也比較嚴重,應該警惕。

市場分析認為,從大陸一線城市的整體情況來看,之前的密集調控措施在2017年第一季度可能會令房價漲幅不明顯,但是長期存在不確定性,一方面房企資金充裕,另外高地價導致住房成本高企。

Wind資訊最新統計顯示,2016年60家大陸上市房企通過招標、拍賣或掛牌等方式,共計花費1.13萬億購地,比去年增加60%。

2016年也被業界稱為「地王年」,300個城市出現大約340宗單價和總價「地王」,數量創歷史新高。同時,經濟學界廣泛批評地方政府壟斷土地、人為減少土地供應的做法,中共30多年的土地財政再次成為焦點,中共以此推高地價,從而導致房價節節攀升。◇