最近,上海和重慶的樓市都出現政策上的緊急調控,上海停售128個商住項目,重慶官方在新年首周三次向樓市喊話。業界關注大陸是否又要出現新一輪調控,亦或房價出現波動。

上海1月6日晚間緊急叫停128個商住項目;重慶被爆出炒房團「打飛的」購房後,官方在房價和土地供應方面連續喊話。市場不禁驚呼「大陸樓市怎麼了?」「暴風雨真要來了?」 

業界注意到,在去年的密集限購、限貸政策之後,房價回落到去年上半年的水平,但漲勢依舊,從目前上海和重慶的情況來看,業界預計今年可能會繼續出現調控,房價走勢也備受關注。

最新數據顯示,去年9月末直至年末,大陸20多個熱點城市相繼推出調控新政之後,去年12月,深圳新建住宅成交2,161套,成交均價54,946元(人民幣,下同)/平方米,分別環比下跌26%和0.1%。 

12月份北京新建住宅成交均價回落到3.82萬元/平方米;上海新建住宅成交面積64.9萬平方米,環比增加7.6%,同比下滑65.6%,單價6萬元/平方米以上的房產成交量環比減少31.1%。 

滬緊急暫停售百餘項目 

1月6日晚間,上海市房地產交易中心官網「網上房地產」發生重大變化,暫停銷售128個商住項目。 

官方給出的理由是,發現擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道以及銷售中,進行虛假宣傳等情況。但是,有業內人士質疑,此次「暫停銷售」是否是新政推出的前奏,隨後是否會再有動作。

渝一周三次對樓市喊話 

最近,重慶樓市出現較大變動。有媒體報道說,北京、上海、杭州等地一些購房者組團「打飛的」前往重慶「炒房」。過去兩周重慶的新建商品房成交量均超過萬套。 

近日,重慶市國土房管局緊急下發《關於加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》,控制房價。《通知》主要包括4個方面的內容:嚴格預售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預售方案變更和嚴格預售方案執行。 

1月6日,重慶市國土房管局稱,在土地供應方面,計劃今年1月向主城區投放1,800畝商品房開發用地,供應量同比增長將達141.1%。1月1日,重慶市國土局通過當地媒體表示,政府將嚴控哄抬房價的行為。 

重慶樓市現「巧合」

重慶樓市的異常波動以及重慶在最近一周來的密集調控引發關注,而且時間點與政界換人恰好一致。 

12月29日,原重慶市長黃奇帆(2001年上任)最後一次公開發言,網上流傳他在「卸任感言」中說:「中央公園旁邊的房價是一萬多,3年後必須漲到兩萬多,肯定的。重慶房價會一直緩漲,5年內翻番。」 隨後,媒體報道朋友圈開始沸騰,媒體曝出有北京、上海、杭州等地一些購房者組團「打飛的」前往重慶「炒房」。 

12月30日,黃奇帆辭任重慶市長職務。同一天,重慶市房地產商會起草文件,建議修改2002年重慶商品房銷售以套內建築面積計價的地方政策,改為以建築面積計價,並載入商品房買賣合同。隨後,該文件在各大微信群和朋友圈中流傳。 

市場分析,如果重慶的商品房全部按照建築面積計價,那麼每平方米的價格至少會降低10%,這意味著從數字面上看,重慶的房地產價格基數下降,後期上漲空間加大。 

銀庫金融副總裁齊俊傑分析,這些年黃奇帆其實是通過各種手段壓低房價,這導致了重慶房價相對於全國都是低估了,所以中長期看,重慶房價有上漲可能。 

德科地產頻道總編輯劉德科認為,黃奇帆控制房價的方法只是治標,不能治本,實際上重慶多年來GDP數據高,但是居民人均可支配收入很低。◇