最新數據顯示,深圳2016年最後一個月新房成交均價續跌至每平方米5.5萬元(人民幣,下同),房價回到半年前水平,成交量亦下跌逾兩成半。

《南方都市報》1月3日報道,2016年12月深圳新房成交價續跌0.7%,至每平方米54,946元,新房房價已經跌回了半年前水平。同期新房成交按月跌26.04%,至2,161套,創2016年全年最低。

報道指,根據每周的成交數據,深圳房價連續8周維持在每平方米5.5萬元水平,出現企穩態勢,顯示出調控成效。美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑表示,深圳樓市在今年3月前都不會有太大起色,預計今年上半年與去年同期相比將量價齊跌。但他同時稱,由於深圳需求大、供應有限,長遠而言市場仍看好。

深圳市房地產研究中心分析師李宇嘉表示,目前貨幣政策穩中偏緊,資金對樓市資產配置需求會較此前兩年大幅減少。同時政府監管趨緊,預計豪宅盤和高價位盤入市消化力變低,豪宅和投資盤市場佔比減少。

財新網報道分析,受新房成交結構差異及政策影響,深圳新房均價曾在2016年6月及9月突破6萬元關口,至第四季度波動趨緩。2016年全年新建住宅供應量降至2008年以來的低位,僅有434萬平方米,較2015年大降37%;成交套數較2015年下降39%至4萬套。分月來看,2016年12月新房單月成交最少。

當局抑制房價

去年初,大陸房地產市場颳起了一股漲價潮,地方政府、商業銀行和房地產商為了共同利益勾結在一起,趁著當局鼓勵去庫存,令投機炒樓越演越烈,樓市幾乎失控,房地產價格一年上漲超過50%。

這種狀況引起了決策層注意。7月份當局首次明確提出要「抑制資產泡沫」, 9月底當局開始下達指示,陸續出台了一系列逐漸升級的調控措施,目的是逼出樓市泡沫。

習當局在12月中旬召開的經濟工作會議上指出,要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位,重點解決三、四線城市的房地產庫存過多的問題,加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制,防止房地產出現大起大落。◇