陸土地市場高燒不退 多城頻現新地王

大陸土地市場「高燒」不退，11月份中國多地頻頻拍出新「地王」，其中廣州僅兩天就狂吸金309億元。分析認為，由於一些地方政府高度依賴土地財政，而這也是大陸房價暴漲的背後推手。

11月末的兩天，廣州賣地吸金309億元，龍湖首開以32億競得的白雲新城宅地，刷新了廣州單價「地王」紀錄。這只是11月大陸土地市場火熱的縮影。

在廣州拍出單價地王之際，長沙、武漢同步誕生了新的「地王」。11月21日，福州土拍異常激烈，當日共有9宗住宅類土地出讓，其中8宗都達到了最高限價。而在這之前，天津的單價「地王」紀錄、南京的江北單價「地王」紀錄也均在11月刷新。

外界感歎，「地王」又回來了。克而瑞研究中心分析師表示，「之前的政策都比較溫和，加碼也是必然的。房價、地價還沒控住，新的政策才陸續出台」，從本輪行業調控視角看，土拍持續「高燒」還是大大超出了政策預期。

中原地產首席分析師張大偉稱，「寬鬆的貨幣政策是主要原因」，調控之下房企依然積極，主要在於資金充裕，需要補充庫存，此外，目前房企開始集中圍獵二線城市，這導致全國「地王」頻繁出現。

12月1日，微信號「俠客島」發表了《房價，你給我站住》一文，文中認為，一些地方政府賣地玩飢餓行銷，推高地價，並獲高額稅收。

據統計，今年前10個月，在大陸土地出讓面積同比下跌4.8%的情況下，土地出讓收入同比卻大漲15.2%至2.65萬億元。

有房企人士表示，「房價是一日千里，地價則是一日萬里」。中原地產資料顯示，截至9月底，北上廣深四大一線城市今年住宅土地樓面價同比上漲72.2%，二線城市漲幅達到86.7%，遠超房價上漲幅度。

有機構估算，地方政府從房地產交易中所得（包括土地出讓金和11種房地產相關稅收）占房地產銷售額的3/4以上。「地賣得貴，誰最高興？誰受益最多？顯而易見。」

一直以來，地方政府十分依賴土地財政，而這也是土地價格飆升的一個主要原因。經濟學家伍戈稱，一些地方政府非常依賴土地財政，一些地方政府既是土地市場的唯一供給者，又是房價的最終調控者；既是抑制房價泡沫的「剎車」，又是推動房地產市場發展的「油門」。

近期，大陸多位學者直言，大陸房價暴漲的背後，最大的受益者是（中共）地方政府。清華大學國家金融研究院副院長朱甯最近也公開表示，地方財政收入有50%以上來自於土地出讓金。

北京理工大學經濟學教授胡星斗稱，地方政府高度依賴土地財政，儘管中共高層憂慮樓市泡沫風險，但由於樓市已騎劫中國經濟，無法制訂長期政策。<>

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