為避免樓市泡沫進一步膨脹,近日中共銀監會首度對樓市發聲,嚴禁資金違規進入房地產領域。隨著大陸各地樓市調控政策密集推出,10月份一線和熱點二線城市房地產市場明顯降溫。

10月21日,中共國家統計局發佈的15個熱點城市房地產市場資料顯示,10月上半月,15個熱點城市的房價環比漲幅出現回落。其中,無錫漲幅從9月份的8.2%降至4.4%,鄭州由7.6%降至4.3%。深圳和成都的房價環比甚至出現下跌,其中深圳環比下跌0.3%,成都下降0.1%。

從網簽成交量看,10月上半月,一線和熱點二線城市中,多數城市的成交量比9月份同期明顯下降。其中,成交量環比下降80%至60%的城市有4個,下降60%至40%的城市有3個,下降40%至20%的城市有3個。

北京二手房成交暴跌40%

二手房市場同樣出現下跌。以北京為例,樓市新政推出後,二手房市場的客戶量明顯減少,成交量出現大幅下降。據偉業我愛我家統計,10月10日至16日,北京二手住宅網簽量為5,623套,與10月假期前一周相比,暴跌40%。

據統計,10月上半月,偉業我愛我家新增買賣客戶量環比上月下降了36.6%,這表明客戶購房意願降低,交易熱度正在下降;但房源量卻開始增多,新增買賣房源掛牌量環比9月增長了10%,這說明不少業主正在加緊售賣房屋。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,在新政影響下,一些客戶延緩或取消了購房計劃,市場甚至出現違約現象。他認為,未來將進入一個調整期,從客源的大量減少不難看出,市場交易量的下滑恐不可避免。

銀監會首對樓市發聲

今年以來,大陸房價快速上漲,按揭貸不斷放出天量。9月新增人民幣貸款1.22萬億元,環比增加29%,超過預期。而以按揭為主的居民中長期貸款新增5,741億元,創歷史新高。

在此背景下,10月21日中共銀監會首次就樓市正式發聲,目的在於嚴格控制進入房地產領域的資金,避免樓市泡沫進一步膨脹。證監會、基金業協會也接連就降低槓桿等發聲。

大陸著名經濟學家吳敬璉近日在野三坡中國經濟論壇表示,「房價飆升、泡沫興起的根本原因在於槓桿率過高,也就是信貸膨脹,貨幣超發。」◇