兩天三件大事衝擊大陸樓市

繼10月初20個城市收緊樓市政策之後，大陸房地產市場近兩天又曝出三則調控消息，令市場嘩然，三則消息主要涉及房地產信貸調控，以及對房地產中介的大洗牌。

10月12日，中共央行召集5大國有銀行和12家股份制銀行，針對房地產調控問題開會，要求各銀行理性對待樓市。大陸上市銀行半年報數據顯示，今年上半年的新增貸款中，46.58%是住房按揭貸款。

10月13日開始，民生銀行上海分行針對「離婚不到半年」的房貸申請人，如果離婚前不符合貸款申請資格，即使離婚也對其直接停貸。之前媒體有報道，今年上海、深圳、廈門等地出現假離婚真買房的熱潮，目的是規避限購。

10月13日下午，中共國務院辦公廳發佈通知稱，房企和房地產中介不得違規開展房地產金融相關業務。同一天，深圳市政府對10個轄區的20個在售樓盤進行突然性的地毯式檢查。

而此前10月3日，住建部對16個城市的45家被查出違規的開發商和中介，進行了通報。業內人士分析，可能正在開始對房地產中介行業的大洗牌。

12日和13日密集發生的上述三件房地產事件，令大陸房地產業倍感震驚。從9月30日20個城市的新一輪限貸限購，到近兩天的房貸管理會議、突擊檢查房產中介等，令業內人士質疑，大陸樓市是否要變天。

澎湃新聞引述住建部和相關知情人的話說，本輪房地產調控主要包括：地方政府推出限購限貸政策、增加土地和住房供應；住建部對開發商和中介進行審查。與過去相比，側重點和調控力度都有差別——以前是以限購限貸為主，現在是針對不同城市有不同的政策差異。

外媒：需要面對根本問題

《經濟學人》雜誌最新分析文章《中國房地產市場的腐敗基礎》（The rotten foundations of China’s real-estate market）表示，近來大陸很多城市出台了樓市降溫措施，但是，中共存在一個令其進退兩難的核心問題——雖然要降溫樓市，但是中共又要維持政權，保持經濟增長，不能出現突然的「硬著陸」。

要想解決大陸房地產問題，大陸必須有開放的金融系統、徹底改變土地政策，否則，房地產泡沫還會一而再、再而三的席捲大城市，而且總有一天泡沫會破滅。

公開資料顯示，中共從上世紀90年代大搞土地財政以來，地方政府大規模出讓土地使用權、設立融資平台開發房地產，土地價格和房價因此不斷被推高。地方政府從中增加了財政收入，地方官員中飽私囊。

大陸經濟也因此被房地產所綁架，評論人士梁京表示，中共對房價的全面「調控」和直接干預其實是政治需要。

而土地財政實施的前提條件就是中共治下的土地公有制，即大陸民眾不能私人擁有土地產權，中共控制著土地資源。

今年就曝出上海市政府在去年底的城市規劃中計劃減少土地供應，直接導致上海市今年地價房價飆升。8月份上海出現一宗大陸歷史上新的單價「地王」。

針對10月份密集的幾次房地產調控消息，摩根大通經濟學家Haibin Zhu預計，本輪調控很可能因為縮減了供應，而導致房價繼續上漲。

香港財華網近日發文表示，雖然央行召開會議，但該會議沒有發佈具體文件，只是希望各銀行自律，所以各個銀行的實際做法還有待觀察。◇