京房價飆升 業主願賠100萬元

今年以來，大陸一、二線城市樓市持續火爆，房價快速飆升，使得業主違約現象頻現。北京有業主寧願賠償100萬元（人民幣，下同），也要違約。在房價暴漲的同時，風險也在加大，有經濟學家對於房市的走勢並不看好，且認為房價即將開始坍塌。

中國指數研究院發佈的百城價格指數顯示，9月大陸百城住宅均價環比上漲2.83%，同比上漲16.64%。根據百城價格指數對北京等十大城市（新建）住宅的全樣本調查，9月十大城市住宅均價為24,372元/平方米，環比上漲3.41%；十大城市住宅價格同比上漲21.49%，其中深圳上漲41.88%，居首位。

二手房方面，9月十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為35,005元/平方米，環比上漲1.8%，同比上漲21.74%。其中武漢漲幅最大，為5.41%；北京、南京等城市漲幅在2%至3%之間。

同時，土地市場也持續火爆。中原地產資料顯示，9月中國主要城市土地市場繼續瘋狂，50城合計土地成交金額高達1.77萬億元，刷新同期歷史紀錄，同比漲幅高達48.8%。

隨著房價和地價持續上漲，業主違約的現象不斷出現。8月，北京的張先生看中瞭望京一套總價500萬元的二手房，為了買下該房子，張先生一次性支付給業主100萬元定金，以此防止業主因房價上漲而違約。

不過在近期房價暴漲下，業主還是提出了違約，並答應支付雙倍違約金給張先生，即業主除了退還給張先生100萬定金外，還要再賠償100萬違約金給張先生。張先生接受了業主的違約，除了瞬間100萬變成200萬的資產增值外，對未來房價將要下跌的恐慌也使張先生願意接受違約賠償。

上述例子只是近期因房價上漲而引發業主違約的一個縮影。對此，有業內人士表示，客戶恐慌，既擔心房價快速上漲，看好的房子將買不起，又擔心未來房價下跌，讓自己站在了房價的頂端上；業主恐慌，既擔心自己的房子賣便宜了，又擔心未來房價下跌，錯過這個套現良機。

業內人士稱，在當前的宏觀背景下，對於購房者來說，無論買漲買跌，再不買就甚麼都買不起了，落袋為安的房產比銀行的存款更讓人放心；「對於開發商來說，房地產業現在已屬於高危行業，不拿地等死，拿了地拖死，現在開發商拿地也是在賭不會接到最後一棒。」

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，市場的加速趕頂已經是強弩之末，在購房需求已經被提前釋放且大量透支的情況下，近兩、三個月以來市場的火爆，是由於恐慌，對未來購房需求進一步透支。◇

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