深圳樓市瘋狂背後 千人瘋搶日光盤僅賣40%

深圳僑城尚寓6平方米「鴿籠」半天售罄傳聞被證實作假，而位於深圳龍崗區的樓盤朗泓‧龍園大觀同樣涉嫌虛假宣傳，遭到相關部門調查。該開發商稱，開盤當日所有房源被千人搶空，實際只賣了40%。

9月19日，朗泓‧龍園大觀在其微信公號發佈文章《開盤即售罄！深圳東進，開啟大觀時代，歎為「觀」止！》稱，開盤當日2000餘人到場搶房，房源被一搶而空。此外，多家網絡媒體也有關於該樓盤「日光」的類似文章。

9月27日，朗泓‧龍園大觀遭到深圳市市場稽查局調查。調查員尹敬輝表示，根據現場公開的《商品房預售許可證》和銷售系統資料顯示，朗泓‧龍園大觀樓盤共計1006套預售商品房，開盤當天僅售出441套，「實際情況並非網上文章所說的開盤即售罄。」

朗泓‧龍園大觀一位姓李的銷售主管稱，開盤即售罄只是一個常規行銷手法而已，主要是讓客戶不明覺厲，認為我們好厲害。客戶若想購買哪一套房子，都可以買得到，「客戶要交錢，我們為甚麼不賣？現在深圳樓市很好嗎？也不見得很好啊。」

事實上，近年來大陸開發商、房產中介對外宣稱開盤售罄、被搶購一空的情況並不少見，而虛假宣傳的背後是，在銷售火爆的假像中，激起民眾的購買情緒，以達到推動銷售的目的。

從3月25日施行限購以來，深圳住宅成交量明顯下滑。深圳市規劃國土委資料顯示，8月深圳新房市場僅成交2,312套，創歷史同期最低位；成交均價也由6月時的歷史最高61,756元/平方米，下降至8月的57,728元/平方米。事實上，7月深圳新房成交均價已出現下跌。

深圳當地一房企負責人表示，「9月雖然號稱是金九，但估計也好不到哪裏去。」深圳市房地產研究中心主任王鋒預計，樓市從下半年到2017年會轉向全面下行，迎來調整期。

市場分析人士稱，深圳房價及其漲幅一直位居中國榜首，如果深圳房價下跌，可能將帶動其它城市隨之下跌。

評論人士冉學東表示，大陸經濟已經被房地產綁架，可謂牽一髮而動全身，房地產低潮，經濟就下行、財政收入就會大幅減少。而地方政府長期依賴土地財政，大陸與房地產相關的債務規模巨大，房地產泡沫一旦破裂，後果不堪設想。<>

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