連漲16個月深圳樓市現下行信號

去年深圳房價上漲過快，決策層認為市民承受的購房壓力過大，加上投機因素，從長遠來看對深圳未來的產業發展、人才流動都有可能產生負面影響。

深圳房價在連續上漲16個月後，當前樓市下行信號已顯現。中國傳統新年假期期間，深圳新房及二手房銷量均呈現慘澹局面。

業內人士表示，深圳目前正處於前所未有的高槓桿節點上。為減低風險，部份銀行已在收緊按揭。

2月19日，中共財政部、國稅總局和住建部聯合發佈通知稱，將調整房地產契稅和營業稅政策，非首套、非普通住宅的契稅及營業稅徵收要求均下調。為加快房地產去庫存，2月2日，首套房和二套房的首付比例最低分別降至20%和30%，按揭利率也近乎史上最低。

不過上述兩項刺激政策均不在北上廣深施行，反之，深圳的調控政策正在收緊。目前深圳正在研究房地產調控政策，包括將購房者的社保繳納要求由1年改為3年、營業稅免徵由2年改為5年等。新年假期後的一周內，深圳二手房中介正在按新的社保要求重新核實購房者資格。

與此同時，深圳部份銀行已於新年前後釋放出逐步收緊信貸執行的信號，包括提高特定人群及部份房地產專案的貸款門檻，減緩放款速度。其中，人行於1月底發佈通知稱，從事中介人員購二手房向該行申請按揭，准入門檻除原有標準以外，借款人還必須在深圳連續繳滿36個月的社保，且需同時申請公積金組合貸款。

一位人行內部人士稱，人行深圳分行去年底以來二手房交易火爆，其中不乏中介炒房以推高房價，「按揭是所有銀行的低風險優質資產，當銀行不敢再賺這個錢時，說明房價上漲已經超出了銀行的安全邊界。」

鏈家二手房研究院總經理肖小平認為，銀行收緊信貸的原因之一是深圳房價增幅過快，銀行在通過這種方式減少市場風險。

自2014年「930」政策至今，深圳房價的上漲行情已持續16個月。深圳市規劃和國土資源委員會資料顯示，2015年全年深圳新建商品住宅成交均價33,426元/平方米，單年漲幅為39.43%。

中原地產市場研究中心經理王飛表示，除高房價外，深圳目前正處於前所未有的高槓桿節點上。高槓桿加上短炒趨利構成了當前深圳樓市更加讓人警醒的理由。

新年假期期間，2月5至13日，深圳無一新房成交，直至14日成交套數才破零。二手房方面，2月8至14日這周，深圳各區成交均在個位數左右，全市共成交55套，環比大跌97.8%。◇

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