大陸一、二線城市樓市持續火爆,多地陸續出台樓市限購政策。繼上海、廣州等地出現離婚買房潮後,江蘇南京在9月26日重啟限購當天,多個婚姻登記處也出現離婚潮。其中大多數夫妻離婚,只是為了獲取更多的購房名額和繳交更低的稅率。經濟學家指,這是地方政府過多干預市場的結果。

據南京市民政部門統計,26日全市共有320對夫婦離婚,是平日正常離婚人數的3倍。一些去離婚的夫妻,因來不及準備離婚材料而沒能辦理。

根據限購政策,在南京主城區範圍內,已擁有一套或以上住房的非本市戶籍居民家庭,將不得再新購新建商品住房、二手住房;而擁有兩套或以上住房的本市戶籍居民家庭,也不得再新購新建商品住房。

限購令出台後,南京多個婚姻登記處出現離婚人潮。其中,在鼓樓區婚姻登記處,開門約一小時後,已有40多對夫婦排隊等候離婚,當中更有年約七旬的老夫妻以感情不合為由離婚。

儘管正在辦理離婚,但很多夫妻仍然手挽手坐在一起,還有不少夫妻說說笑笑的,明顯離婚是為了買房。有陸媒報道稱,前去排隊辦理離婚手續的一位妻子坦言,辦理離婚是為方便丈夫能以首套房的身份貸款買樓,讓他能繳交相對較低的稅率,「本來要交3個點稅,離婚後就只要交1.5個點了」。

有線民稱,相濡以沫幾十年的夫妻還是被房子給拆散了;老百姓活著都不容易,更何況涉及這麼巨大的利益分配?到底是誰造成了這樣的離婚?把老百姓逼成甚麼樣了?

一切因制度缺陷所致

今年以來,一線城市北、上、廣、深房價持續上漲,並蔓延至南京、合肥、廈門等二線城市。資料顯示,今年1至9月,南京新房成交量超過10萬套,創歷史記錄,前8個月二手樓成交量超去年全年。截至8月,南京房價連漲18個月,8月環比漲幅為4.1%,在70個大中城市排第6。

分析人士稱,限購限貸措施只能短期內對樓市成交起抑製作用,但治標不治本。北京、上海等地長期施行限購,但樓價漲勢並未停止。樓市上漲的根本原因是,中共壟斷土地市場,銀行、官方及地產商這3方推高樓價。

經濟學家易憲容近期撰文稱,民眾為了購買住房而開始的離婚潮,是利益所驅動,是地方政府過多干預市場而不願意採取經濟槓桿遏制房價瘋狂的結果。

有法律人士表示,假離婚的源頭是限購政策,與其指責當事人以婚姻作為謀私利的工具,還不如討論為甚麼有催生離婚的政策。

該人士認為,現行政策的不合理之處不僅在於限制家庭購房次數,還在於通過首套與否來確定按揭利率,許多人努力工作就是為了換取更好的生活條件,但差別政策化按揭提高了這部份人的置換成本。已有一套房子的人比沒有房子的人更有還貸能力,所以衡量利率的高低不應該是有沒有貸過款,而是資金的安全。而中國的按揭利息剛好和金融的本質相反,這是很荒唐的。為了改善住宅環境就要支付更高的按揭利率和更多的首付,只要存在這種制度缺陷,那麼就會有各種各樣的「套利者」。<>