近年來,受北京市政府有關機構外遷通州等因素影響,燕郊等地樓市不斷上漲,目前房價已突破3萬元/平方米,且上漲勢頭明顯。儘管如此,業內人士仍不看好燕郊樓市今後的發展。

僅兩年時間,燕郊房價就從1萬元/平方米左右暴漲到3萬元/平方米,漲幅驚人。以燕郊黃金藍灣為例,該專案一位銷售人員稱,專案只剩下十幾套,現在賣的5號樓和6號樓都是樓王,價格不會低於30,600元/平方米。而頂層2套房的價格是3.35萬元/平方米。

除燕郊外,同屬北三縣的大廠,該區域房價也同樣大幅上漲。以世茂的薩拉曼卡為例,去年項目售價高層為8,000至9,000元/平方米,疊拼聯排項目為1.1至1.2萬元/平方米。目前專案已全部售完。

房企捂盤惜售

隨著燕郊房價不斷飆升,不少開發商出現捂盤惜售現象。業內人士表示,好多專案都想把備案價提高到3萬元/平方米,但是政府不批,又不能明目張膽地讓客戶補差價,因此很多項目都捂著不賣,這也是造成燕郊目前只有一個70年產權項目在售的原因。

目前天洋城4代還有3棟樓尚未進行銷售,樓盤已經封頂的港中旅海泉灣,首爾甜城的花園洋房、悅榕灣等項目都是因為拿不到理想的備案價,選擇了封盤。

燕郊樓市有風險

當地有房企表示,近兩年,燕郊的房價確實漲得太快了,現在來投資說實話已經有點晚了,短期內不可能再有大漲的空間,但如果把眼光放長遠一點,可能3至4年後,回頭看目前的價格還是便宜的。

分析人士稱,北京南四環不少二手房的價格也就是3.5萬元/平方米左右,而燕郊的高層住宅已賣到3萬元/平方米,確實投資的因素佔據了很大一部份原因,不少人都是在賭北三縣未來劃入北京,尤其是在北京市政府確定遷往通州的情況下。

中原地產首席分析師張大偉曾表示,「政策利好真正影響的區域是通州,燕郊只是在享受溢出效應,影響有限,而且燕郊在產業支撐、規劃方面並沒有真正改善。我相信這一波燕郊肯定會上漲,但對於購樓者來說必須謹慎,一旦市場調整,降價是不可避免的。」◇