據美聯物業統計,8月份首個周末十大藍籌屋苑買賣成交,創下自2015年2月份首周末連錄13周雙位數,年半以來最長紀錄。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,日本及英國接連公佈「放水」救市,市場預期低息環境持續,並憧憬游資進一步湧入物業市場,刺激本地樓市氣氛繼續熾熱。

據美聯物業分行統計,8月份首個周末(8月6日至7日) 十大藍籌屋苑合共錄得約13宗買賣成交,較上周末錄得的約12宗成交,升約8.3%,已是連續10個周末錄得雙位數;按15大屋苑統計,本周末錄得約17宗買賣成交,按周亦升約6.3%。

新盤熱賣,樓市小陽春持續。布少明表示,單是周六開賣的新界全新盤已吸納市場逾300伙購買力;周日復有港島區新盤開示範單位,訂價亦吸引,預計發展商將趁旺市魚貫推售新盤,令二手成交暫難回復高位。

二手買家或須追價入市

唯二手業主隨樓市回暖而提高叫價,部份屋苑近日放盤價已較英國公投脫歐前有約一成升幅,加上二手盤源選擇有限下,部份準買家轉投開價及優惠吸引的新盤。在現市況下,鍾情二手的準買家或須有「追價」入市的心理準備。

按美聯物業十大屋苑統計,港島3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島合共錄得約4宗買賣成交,較上周末錄得的約1宗升約3倍。九龍區4個指標屋苑麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨,合共錄得約4宗買賣成交,按周跌約兩成。新界區3個指標屋苑荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則合共錄得約5宗買賣成交,亦較上周末約6宗跌約16.7%。

新盤向隅客回流二手市場

美聯物業天水圍柏慧豪園分行助理區域經理黎燦強指,新界全新盤熱賣,雖曾對元朗、屯門及天水圍一帶的二手成交構成壓力,但周六已見有向隅客立即回流區內一、二手市場。

該行剛促成2宗天水圍嘉湖山莊樂湖居買賣成交,當中的10座高層E室,2房間隔,實用面積約為448呎,以約345萬元連租約易手,折合實用呎價約為7,701元。另一成交單位為樂湖居10座中層G室,3房間隔,實用面積約為548呎,獲用家以約403.8萬元購入,折合實用呎價約為7,369元。

藍田短期恐陷拉鋸局面

美聯物業藍田麗港城灣畔居分行助理區域經理吳紹輝指,樓市旺勢持續,藍田一帶睇樓活動仍然踴躍,業主因而加倍看好後市,叫價進取,較脫歐前有約一成升幅。

準買家雖有入市意欲,但開價追不上升幅,加上盤源選擇有限,唯有暫採觀望態度,料成交短期陷於拉鋸局面。

8月首周麗港城暫錄得2宗成交,與上月同期的約3宗相若。◇