中共政治局會議提出「抑制資產泡沫」,隨後,證監會表態要限制房地產開發商再融資拿地、有銀行開始收緊對開發商的貸款。業界預計房價一直高漲的樓市恐怕要變天。

監管升級

中共證監會近日在內部會議上表態,將嚴格限制開發商通過再融資補充流動資金;再融資所募資金只能用於房地產建設,不能用於拿地和償還銀行貸款。

某股份制商業銀行在文件中表示,對前20名的房企,融資比例不超過土地成本的60%,其它房企則不超過50%;原則上不介入2015年第三季以後拿地且土地成本過高的項目。

有分析人士表示,這意味著該銀行不介入地王,那麼未來高價地塊很難從該銀行獲得開發貸款,或者通過融資進行股權併購,來開發地王。

克而瑞研究中心副總經理林波在《2016年中國城市房地產投資前景排行榜》報告發布會上表示,下半年房企的融資肯定不如之前那麼順暢。

分析:大陸房地產市場或變天

在7月26日中共中央政治局會議首次提及「抑制資產泡沫」之後,多有分析認為,資產泡沫主要指房地產泡沫,大陸樓市信貸政策將收緊,房價恐怕要變天。

8月2日署名「原上草」的評論文章表示,大陸監管層正在對金融行業動手,最直接的辦法就是阻止資金進入房地產。而且,金融監管還將會進一步升級。

分析認為,大陸大量資金流入房地產市場和金融領域,對實體經濟造成侵蝕。最近曝出大陸企業出現「流動性陷阱」,即企業的大量流動性沒有進行投資。財經人士朗然分析,這意味著大量資金沒有進入實體經濟。

中國房產的市值達到270萬億元人民幣左右,為中國GDP總值的4倍。還有各種銀行理財產品、私募股權、資產管理、P2P融資、眾籌、金融互聯網等。而實體經濟利潤很低。

大陸房價過去十年來持續上漲,近半年來出現飆升。如果房價長期持續高位,就會對製造業等實體產業造成衝擊。

中國指數研究院8月1日發布報告,7月份大陸100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米12009元人民幣,環比上漲1.63%,漲幅比6月份擴大0.31個百分點。

房價環比上漲的城市比6月少了7個,有30個城市房價環比下跌,4個城市持平。

報告提到,目前大陸房地產市場仍然存在兩極分化,未來可能會進一步收緊對熱點城市的管控。◇