深圳樓市量價齊跌 低潮局面或將繼續

在提前透支市場需求以及淡季效應之下，深圳樓市開始「退燒」，7月呈現量價齊跌的局面。與此同時，之前一度火爆的中國土地市場也出現降溫跡象。此前拿了「地王」地塊的房企，面臨的壓力愈來俞大。

深圳市規劃和國土資源委員會公佈資料顯示，7月份，深圳新建商品住房成交價格為56720元/平方米，環比下跌8.15%，為2012年以來環比最高跌幅。

7月份，深圳共成交2984套新建商品住房，環比下跌8.27%，同比下跌53.48 %；成交面積30.9萬平方米，環比下跌10.83%，同比下跌54.17 %。

二手住宅方面，7月份，深圳共成交5838套，環比上漲7.77 %，同比下跌63.67 %；成交面積48.87萬平方米，環比降0.2 %，同比下跌63.71 %。

自2016年3月25日深圳施行樓市調控政策以來，4月份至今，深圳樓市成交量明顯下降，每月新建商品住房成交量在2200至3300套之間。此前一年半時間裏每月成交量在4000至8000套之間。深圳新房成交均價在2015年從每平方米2萬餘元一路飆升至4萬餘元，2016年6月房價一度突破6萬元。

深圳中原研究總監王飛表示，進入7月以來，市場一、二手成交量表現依舊不見起色，「地王」的短期刺激效應也在逐漸消退，再加上淡季效應的疊加，這種低潮的成交走勢可能仍要持續一段時期。

土地市場現降溫跡象

除深圳樓市「退燒」外，土地市場也出現降溫跡象。業內人士稱，對於房價上漲過快與「地王」頻現的城市來說，未來的走勢仍面臨不確定性。在此背景下，樓市會進入調整期，房價上漲過快的城市會出現下跌，對於大多數非熱點城市來講，仍面臨較大的去庫存壓力。受此影響，一、二線城市土地市場的火爆行情已出現回落跡象，地價漲幅有所放緩。目前金地集團、融創中國等企業已經開始減少拿地規模。

2016年上半年，中國土地市場「地王」頻頻湧現，主要城市出讓單宗土地超過10億元的地塊有219宗，其中109宗溢價率超過100%，167宗溢價率超過50%。

對此，國土部相關負責人表示，此前土地市場出現連續高價成交的情況，一是在貨幣寬鬆政策影響下，房企的融資成本下降，資金充裕；二是在整體經濟結構轉型過程中，新產業發展不可能一蹴而就，各級政府面臨較大的財政壓力，而土地出讓收入成為政府創收的主要來源。此外，部份國企迫於行業整合壓力，也促成了過度競爭拿地的局面。