【樓市動向】火燒迷你倉劏房響警號

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連升3周，最新報129.38，按周升0.14%。分區指數，除了港島區下跌1.25%外，九龍區、新界東及新界西分別上升0.57%、1.06%及0.9%。其餘領先指數，除大型單位指數微跌0.01%外，其餘靠穩，中小型單位指數及大型屋苑指數分別上升0.17%及0.21%。

英國脫歐樓市好淡爭持

CCL反覆靠穩，指數創8周高位，連升3周更屬10個月來首次。升幅放緩，加上成交量未有配合，相信整體二手樓價繼續於現水平徘徊。新界區樓價升近1%，新界東重返15年初水平，表現跑贏其它區份。

英國公投，市場原先預料留歐派勝出，豈料結果相反，第一波衝擊引致全球金融市場大幅波動。英國乃世界三大金融中心，公投結果令英國嚴重分裂，政治局勢不穩，可能影響全球金融運作生態。英國脫歐亦觸發部份歐盟成員國右翼派向政府施壓，提出仿效英國公投及與歐盟談判爭取更大自主權。歐盟內耗加劇，將拖慢區內以至全球經濟增長。全球一體化、香港資金自由出入、中國大陸影響、內部經濟下行、樓宇供求失衡等因素令香港樓市生態極為複雜，樓市短期因全球股市大跌而氣氛受壓，但預期多國央行將採取更寬鬆貨幣政策，美國將難再加息，中長期推起固定資產價格。

脫歐亦引發安全投資轉移（Flight to Quality），資金流入美元資產及高主權評級國債等相對安全資產。香港仍保持AAA信貸評級且港元與美元掛鉤，不排除更多資金流入香港。人民幣匯價急跌，加速大陸資金外流，目的地首選香港。政府03年沙士時見過負資產的威力，將致力維持樓價穩定，香港物業亦是相對安全資產。英國脫歐未盡是利淡消息，各股勢力博弈結果如何，恐怕連經濟學家亦沒有答案。

住屋空間壓縮迷你倉急增

牛頭角迷你倉大火，焚燒4日火勢才受控，導致兩名年青消防員殉職，市民向滅火英雄致敬，同時間矛頭直指迷你倉監管問題。政府亦不敢怠慢，馬上成立跨部門小組承諾徹查事件及檢討迷你倉經營。慘劇令社會反思迷你倉的安全性。

香港樓價極度超越負擔能力，買家被迫壓縮住屋空間。發展商因應市場被壓迫而大量提供開放式及迷你單位，配合大窗台及工作平台，室內可用面積降低，壓縮儲物空間，迷你倉應運而生。

迷你倉大多處於工廈，租金相對便宜，維持運作成本低，有指營運者回報高於10厘。回報與收納量成正比，營運者為了把利潤最大化，大多把倉庫內分割成密密麻麻的儲存櫃，用盡從地面到天花的空間，只剩下一個身位的行人通道，倉內有如迷宮。使用者多是一次繳付半年至一年租金，既然費用已全繳，使用者當然亦把雜物盡量堆放。理論上危險品並不允許儲存在倉，但執行上根本無法監控。舊式工廠大廈更豁免消防合規，是否適合作迷你倉？即使有消防設施，是否能有效針對迷你倉複雜環境？

低成本高回報誘使不法經營，傳媒報道筆者社區附近便有大廈非法把平台改建迷你倉。全港有多少非法迷你倉不可得而知。有關部門把本次事故查個水落石出，及早採取實際行動，避免同類事件再次發生。