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5月份,中國大陸M1(狹義貨幣供應)同比上漲23.7%;M2(廣義貨幣供應)同比上漲11.8%,市場人士表示,兩個數據差距較大,加上5月份新增人民幣貸款中個人按揭佔比較高,業界擔心大陸房價是否還要繼續上漲。

5月份M1與M2的差值升至11.9%,兩者從去年10月差距逐漸擴大。一般認為,在M1、M2增速背離的情況下,若M1快速上升,未來資產價格可能出現上漲。

M1是指流通中的現金、單位活期存款、個人持有信用卡類存款的綜合;M2是指M1與定期存款、居民儲蓄存款、其它存款的總和。

70個城市新房價格續漲

5月新增人民幣貸款9,855億元,環比增長77%,也遠高於市場預期,大陸某商業銀行人員表示,5月新增貸款主要集中在個人按揭貸款和消費類貸款。

5月份70個大、中城市新建住宅銷售價格同比升6.9%,相比4月份上漲0.9%,連續13個月上漲。

大陸房價與M2有相關性 

大陸金融界人士陳龍曾經分析數據後承認,在1990年到2013年之間,大陸房價的漲幅與M2增長率的相關性高達71%。

財經人士黃生撰文認為,5月份出現一批央企和國企把大把資金投入到房地產市場、頻頻製造「地王」,因為它們可以從銀行拿到廉價貸款,這也令市場擔心高地價是否會進一步推升高房價。

但是情況有所不同的是,目前M2增速在收窄,大陸的貨幣政策在未來也存在收緊的可能性,一旦收緊貨幣,「地王」都將難以維持。

中國M2在1990年為1.53萬億元,到2013年3月末高達103.61萬億元,相當於中共央行幾乎平均每月印鈔1萬億元。調查顯示,2006年到2016年10年間上海和北京的房價上漲至少4倍。

公開資料顯示,1980年代末,地方政府大規模賣地賺錢,建立大量融資平台向銀行借錢開發房地產,追求短期經濟增長。但經濟學家認為,結果是房地產泡沫加劇、房價在幾年內大幅上漲,同時實體經濟不受重視,很多行業已經嚴重虧損,甚至破產。◇