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2016年以來,大陸土地市場在央企集中搶地的情況下,出現了一波火爆行情。在「地王」頻出的同時,房地產的發展卻不被看好,有觀點認為明年房價將會出現全面下滑。而拿下「地王」的房企也難以解套。

克而瑞研究中心資料顯示,今年中國熱點一、二線城市土地市場持續「高燒」,高總價、高單價、高溢價的地塊達118宗,其中51宗溢價率在100%以上,最高達400%。

業內人士預計,2016年很可能會成為中國「地王年」。央企聯手上市公司,拿下了逾八成「地王」。

「地王」難解套

湖南省社科院研究員肖毅敏稱,按照目前一、二線城市高價「地王」頻出的狀況,房價必須要漲一倍左右,多數「地王」才能解套。

資料顯示,今年50大房企花費的拿地金額上漲幅度高達71.6%。從公佈銷售業績的30家房企前4個月的銷售均價來看,同比上漲12%,土地價格上漲明顯超過了房價的上漲。

業內人士表示,拿地成本增加了近50%,一旦房價進入調整周期,房企很可能面臨著巨大的銷售難題。尤其是拿了「地王」的企業都將面臨入市難題,房價不在現在的基礎上增加50%,這些企業都很難解套。

實際上,持續火爆的土地市場也讓地方政府開始擔憂市場泡沫破裂,因此蘇州、南京等地紛紛推出了相關調整政策。近日,中共國土部也喊話為土地市場降溫。業內人士認為,單指望政府的幾條政策無法解決目前的問題,且有可能將問題越堵越大。

房價將出現全面下滑

儘管土地市場這波上漲行情十分火爆,不過有觀點並不看好房地產的發展。中國社會科學院城市發展與環境研究所及社會科學文獻出版社上月發佈《房地產藍皮書》稱,如果宏觀經濟增長繼續下滑,房地產價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。

太平洋投資管理公司(PIMCO)投資組合經理人Luke Spajic曾表示,中國房地產投資會持續拖累經濟增長,房地產近期不太可能成為經濟增長的主要動力。房地產市場降溫、股票市場不確定性、不良貸款日益增加和債務槓桿效果遞減這四大因素可能成為中國經濟的四大逆風。受此影響,中國今年的GDP增速或為5.5%~6.5%。◇