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多個發展商以高成數按揭及新增優惠搶灘。長實地產為旗下5個餘貨項目推八成按揭外,部份項目更新增優惠吸客。嘉華國際及信置等合作的元朗朗屏8號、嘉里滿名山亦加入按揭戰,最高可借樓價八成,並免去壓力測試。

長實地產執行董事趙國雄日前於新聞發佈會上表示,集團提供八成按揭,當中一按最高五成,二按最高為三成,首兩年為P減2.25%,其後以最優惠利率P計算(P=5%),供款年期最長為25年。被問及有否壓力測試時,趙國雄沒有正面回應,只說首要條件是「客人買樓」,強調「八成按揭無壓力」。

世宙指定戶再贈8-12萬

世宙的餘貨單位佔最多,長實高級營業經理何家欣表示,有見本月購買3房的買家增多,故特別增加指定3房戶回贈12萬元,21日起至31日生效,指定2房戶亦可回贈8萬元。

同系紅磡VIVA及悅目,同時新增5%供樓津貼及成交價7.5%稅務優惠,買家不借用二按可再獲2%回贈,取代部份原有優惠。特色戶可再獲2%定價折扣。

朗屏8號20個月免息免供

嘉華國際及信置等合作的元朗朗屏8號,涉29伙指定單位,首10名買家可獲首20個月免息免供一按計劃,最高可借樓價八成,並免去壓力測試,主攻換樓客群。

項目開售至20日累售逾273伙,當中又以1房及2房最受市場青睞,同時以上車客為主。

嘉里滿名山首年免息免供

嘉里滿名山於19日公佈全新價單,原價加推110伙,優惠利率維持不變,即供180天可獲6%折扣,另從價印花稅津貼由4.5%至8.5%。發展商同時推出全新付款方法,提供第一按揭貸款,最高達樓價八成。

首年免息免供,第二年開始供息,但第二、三年的息率只是P減4厘(P為5厘,實際供樓利率1厘),直至第四、五年,按息為P,即5厘,仍繼續供息不供本。在5年還款期到期後,發展商將提供30%二按,最長年期20年,但審查將遵照金管局規定。

樓市難測  買家存風險

滿名山共1,100伙,至今售出約450伙,銷售率僅四成。該計劃踏入第六年,買家便要付清樓價餘額,假如市況逆轉,物業估值下跌,轉按就變得不容易,買家隨時要另外抬錢上會。

由於5年不是短時間,樓市去向難測,買家的風險就大大增加。即使成功轉按,買家亦要從頭供起,供樓的年期進一步拖長。

議幅降 待客回流暖二手

據美聯物業分行統計,5月21日至22日十大藍籌屋苑錄得約11宗買賣成交,按周無升跌,更已經連續5個周末錄得雙位數成交。

布少明表示,現時業主由2月及3月時的5%至8%的議價空間,回落至近日的2%左右,與準買家「執平貨」,要求有一成甚至以上減幅的心態,出現明顯的鴻溝。布少明指,如美國聯儲局真的落實於6月加息,或有助推動業主加快減價放售,有望帶動二手成交回升。◇