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全世界住房租金負擔最重的城市,既不是寸土寸金的香港,也不是世界金融中心紐約,而是被空污、陰霾籠罩的中國首都──北京。

據英國非營利機構全球城市商業聯盟(Global Cities Business Alliance)統計,雖然北京名義上的平均月租金為6,100港元,但普通工人根本負擔不起標準住房,因為租金達到了平均工資的1.2倍,是排在第二位的阿聯酋首都阿布扎比和第三位香港約一倍,後者分別為70%和64%。至於另一個樓價高昂的城市上海,則排名第五。

房租是工資1.2倍

英國《金融時報》報道稱,北京房價的高企和飆升,加上外地戶口必須在北京連續納稅5年才能購房,使租房成了北京許多年輕人和外來務工人員的唯一選擇。

據丁丁租房上月發佈的《2015北京租房生活報告》顯示,2015年北京租房人數高達700萬,這相當於香港的人口總數,是北京總人口的三分之一。換句話說,在北京,每3個人中就有1個人選擇租房。

當中有近46%的租客為80後和90後,其中80後比例最大。租賃比例最高的兩房單位佔47%,其次是佔40%的一房單位。

北京人:樓價追港 薪金未漲

「北京樓價太高了,除了早幾年還能買得起房子外,新畢業的大學生、年輕人大部份得選擇租房。」居住在北京的建築師鄧小姐,在風景秀麗的香山附近擁有一間約100平方米的單位,雖然在四環之外,但房價已經比她13年前買入貴了十倍,每平方米均價達到7萬元人民幣。

不過鄧小姐稱,北京還不是漲幅最高的。遠在南方的深圳同學,租住一間深圳非核心區單位,樓價短短兩年半漲了20倍,從每平米4、5千元漲到10萬元,「幾乎和香港房價看齊。」

樓市不斷上漲,雖然讓北京等一線城市業主身家大漲,但也有人看到風險,決定轉換生活方式。鄧小姐表示,一位朋友拿到美國護照後,立刻賣掉了北京一套住宅,套現了1,000萬港幣,「這個錢已經夠她在美國買下一套別墅,剩下的錢,還在老家山東買了一套同樣大小的住宅。」

京滬深房價大漲 深年升六成

據18日中共國家統計局公佈的資料,3月份70個大中城市住宅銷售價格資料顯示,62個城市新建商品房價格較前一個月上漲,上漲城市數字增加15個。漲幅最高的依然是深圳,新盤單位較去年同期上漲62.5%,二手單位上漲60.5%,漲幅均超過六成。北京二手住宅漲幅居全國第二,較去年同期上漲35.1%,較前一個月擴大了7.4%;新單位價格較去年同期上漲17.6%。

《紐約時報》稱,房地產業的好轉主要集中在中國最大、最富裕的城市,並沒有讓困擾著中國小城市和邊遠城市的大量過剩未售出房屋數量得到削減。房價上漲也為政府帶來另一種風險:負擔不起高樓價的城市居民強烈不滿。

路透社稱,樓市迅速升溫催生了不規範的操作行為,類似股市場外配資現象浮出水面,在上海這樣的一線城市,部份房產中介以較高利率為購房者提供所謂新房、二手房「首付貸」,有的甚至不需要任何抵押物就能放貸近百萬元,且部份房產中介放貸時根本不考慮客戶的還貸能力。

壓抑樓市 中共打壓首付貸

不過,針對樓市熾熱風氣,當局陸 續推出了一些打壓樓市措施,以及推行一些限購措施等。

「首付貸款的確是一個大問題,根本沒有這個能力去買樓,靠貸款去支付首付,那就是一個很危險的信號。我擔心會有爆破的風險。」香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量對中國樓市暴漲現象表示擔憂。

他最近發表了一篇〈首付貸:中國式次按危機〉論文,稱大陸首付貸款以P2P(網絡借貸平台)方式出現,無疑是在複製美國次按危機。在樓市熱銷、樓價飛漲之後的一到兩年時間,不良貸款將開始湧現,樓市泡沫便極可能破滅。不過,他認為,美國次貸危機是全國性,但中國一線城市房價暴漲,二、三線城市卻出現大量空置現象,加上中國銀行屬國有控制,故爆發美國次按危機機會不大。

最近深圳樓市暴漲,不少港人也北上置業加入炒樓大軍。莊太量提醒香港市民注意置業風險,因目前一線城市樓價已經過高,另外大陸樓市還存在爛尾樓等諸多問題,以及限制資金外逃等,「即使賺了錢要走出來也是一個問題。」

高力國際亞洲估值與諮詢執行董事張翹楚分析,大陸一線城市樓價暴漲,和人民幣貶值,以及股市大跌有關,「特別是今年1月熔斷機制暫停後,資金從股市轉到樓市,加上當局限制人民幣資金外流,變成資金就投向大陸樓市。」◇