年後開春以來，證監會易主的股市沒牛，房市卻牛了。這些天媒體上有關上海北京等一線城市房價脫韁的新聞鋪天蓋地，看得人心驚。其中「A股四成公司一年利潤買不起一套房」的消息駭人，連上市公司都買不起房，遑論一般民眾。這讓去年底預測今年房價還將繼續上漲的任志強再次言中。眾所周知，任志強是業內對房價始終如一的唱高者，對於需求者而言，感情上非常討厭他，但心裏其實認同也明白房價是回不去了。
媒體報道，以上海為例，靜安區或是黃浦江邊，一平方米10萬元（人民幣）以上單價的住房處處可見，價格超過千萬的已經佔了半數，大三房早就超過1,500萬元，截至目前，一戶房1,000萬元已成「起步價」。難怪一些獲利不佳的上市公司無力消受，受薪階層的負擔更可想而知。
雖然如此，但一線城市的高房價可不是有行無市，而是非常火爆，尤其上海房價出現「日行情」，賣房的開價一天三漲，買房的還沒完成過戶手續，賬面已賺數十萬，甚至有「裹被子漏夜排隊搶房」的現象。這些看起來更像是營銷的新聞，傳遞了出手買的就現賺，不出手的以後就更買不起的恐慌，某種程度也是在助燃高房價。
房價飆高，當然苦了買房者，本來就買不起的可能更加絕緣，有能力的人相對也會很吃力。那對房地產商來說，在一片漲聲中同樣如人飲水，一線城市的可以待價而沽，二三線城市的，投資、自住等所有需求加起來都難以消化庫存，四線城市的更不用說，繼續鬼城。儘管近期利多政策主要集中在二三線城市，但除非一線城市已臻絕對飽和，否則增量很難溢向非一線城市。
以市場基本的供需法則來說，中外皆然，人口蜂擁的一線城市，寸土寸金，房價上行容易下行難，即使價格會因經濟因素或景氣循環而有所來回，但每一次回落是歷經了之前的一波拔高，同時門檻逐次被墊高，因而高房價的所謂下跌，充其量只是漲幅收窄。
不過，中國住房市場和國外市場還是有所區別，除了性價比和住房品質之外，現在老百姓明白的本質區別是，同樣都要背負沉重貸款，但國外是永久的房屋與土地所有權，屋主可以代代相傳下去，或高興送給誰都可以，中國大陸只有70年的使用權。國外是房地產商與消費者的雙邊關係，銀貨兩訖、產權清楚，中國大陸房市是三角關係，房地產商與消費者之間還有一個靠土地財政的「政府」。從這一層面來說，房價下跌，損失最大的，還不是購房者，也不是房產商，是政府，尤其是地方政府，所以房價不能下來。現在這也是眾所周知的高房價原因，但還只是表面上的。
房市跟股市一樣，是目前製造與拉大中國社會貧富差距最主要的地方。上海352套千萬豪宅開盤當天被搶光，這房農民工買不起，但類似的高檔樓盤與豪宅，不乏魏鵬遠、谷俊山這樣的蠅虎貪官在買，對他們來講不但不貴，還是洗白賄款的管道。貪官輕鬆推升房價，而大多數的人，只能以父輩老底加上自己前半生積蓄，再預支後半生按揭去拚一戶房子。而更大多數的人，省吃儉用一生仍可能是望房價興嘆。在這當中，最昂貴的隱形成本，是生活品質的犧牲。
貧富一旦懸殊，多數人在滿足衣食溫飽的基礎之前，不會去想應該還有高於此層次的需求，例如自由、民主、人權等普世價值。這也是獨裁政權想把所有人控制在餓不死、吃不飽這一層次上，既能「穩定」群眾，也不會動搖統治。房價企高就是如此，讓大多數人買不起或買得困難，人民就會拚命工作賺錢，一輩子耗在房子上或逐股市漲跌，無暇其它，也就不會去想、去追求甚麼普世價值了。
高房價真正既得利益者是獨裁政權，所以房價不能大幅下跌。房價唱跌者雖然得到需求側的掌聲，但不符實情。始終如一的唱高者任志強，雖然遭到噓聲，但說得沒錯。只是這不是精明的房地產商任志強會預言，而是中共黨員的任志強食髓知味。這也是他對房價不會下跌的根本看透卻不能說透的原因。◇
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