中港兩地全面通關，帶動不少新界區地利交通運輸優勢顯現，加上本港經濟陸續全面復常，投資客積極入市新界區工廈物業，市場剛促成一宗火炭豐利工業中心低層相連戶買賣成交個案，成交價約2,000萬元，買家為區內投資客，有意購入作長線投資。

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事張志傑表示，上述易手個案位於火炭穗禾路1號豐利工業中心低層相連單位，面積共約6,082平方呎（未核實），現以交吉形式售出，涉及成交價約2,000萬元，折合呎價約3,288元。張氏表示，原業主從事塑膠行業，於2018年先後共斥資約536萬元購入上述單位，並一直將單位作自用多年，今次沽出，帳面獲利約1,464萬元，物業升值約2.7倍。而買家則為投資客，有意購入該單位作長線投資，而參考該廈的市值呎租叫價約13至14元，租金回報約5厘。

張氏指出，隨著近期中港兩地全面通關後，火炭區工廈物業買賣情況轉趨活躍。據中原（工商舖）資料顯示，自2022年至今，火炭工廈物業共錄得193宗，今年度已錄得25宗買賣成交，數字較該區去年第四季所錄得的21宗水平為高，反映該區今年工廈買賣交投持續增長，投資氣氛更見熾熱；而樓齡約39年的豐利工業中心，在區內屬知名工廈，買賣交投亦見理想，自2022年起，該廈已錄得12宗買賣成交，當中單是今年度已錄得約3宗成交。

張氏表示，隨著兩地全面通關消息公布後，市面上工商舖物業洽購及洽租查詢明顯增加。同時，由於本地廠家對火炭區工廈有穩定需求，因而令近期區內工廈買賣及租務亦見升溫，預料隨著本港經濟將踏入高速增長，預測將會令火炭區工廈投資氣氛更見濃厚，前景將會更佳。＠

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