中原(工商舖)昨(3日)發表研究報告,7月工商舖錄得買賣成交約628宗(連續4個月破600宗水平),涉約147億港元,按月分別下跌5.3%和42%,然而今年隨著買家入市信心上漲,與去年同期比較則分別大升86%及290%。

按類別分析,7月份工廈及寫字樓市場成交量與上月相若,商舖市場成交宗數則按月下跌約17%,反映個別低於市價的盤源已漸被消化,而不少業主亦趁勢提價而造成買賣雙方拉鋸局面。

雖然三個類別最新成交量對比6月份未見升勢,但已較去年市況大為改善。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示:「第一期消費券已於8月1日派發,不少市民已陸續提取,零售及餐飲食肆已率先受惠,消費力有望進一步上升,預料消費券效應會持續一段時間,帶動工商舖買賣及租務市場表現,當中商舖市場最先受惠,零售餐飲市道好轉、支持舖租市場,繼而亦會為買賣市場帶來正面推動力。」

除了舖市外,中原認為工廈物業享有投資方向多元化及呎價相宜的優勢、寫字樓物業就因造價回落且中長線投資潛力可觀的因素,預料兩者隨之起動,整體工商舖物業交投前景佔優。

6月零售銷售額年增5.8% 

香港政府統計處8月2日公佈最新零售業銷售臨時統計數字,6月份錄得的總值為281億港元,相比上一年同月上升5.8%,上月按年升10.4%,經季節性調整後按月僅升1.1%。

零售業網上銷售按年增長63.8%至22.7億港元,佔總銷貨價值8.1%。若扣除價格變動,6月的零售總銷貨量按年上升2.8%。

按類別劃分,食品如新鮮或急凍魚類及禽畜肉類按年跌6.1%(上月年比跌4.9%)、新鮮蔬果升14.1%(升15.7%)、麵包、糕餅、糖果及餅乾跌5.8%(升3.0%),而酒類飲品及煙草則升16.5%(升2.2%)。

耐用品方面,汽車及汽車零件按年升36.1%(上月年比升28.3%)、傢俬及固定裝置跌3.7%(升2.4%)以及電器及其它未分類耐用消費品升10.7%(跌0.9%)。

政府發言人表示,在本地疫情穩定及勞工市場改善的情況下,消費需求進一步恢復,零售銷售在6月繼續按年上升。第二季合計,零售業總銷貨量經季節性調整後較上一季增長3.6%。

然而,由於訪港旅客稀少,零售銷售仍遠低於衰退前的水平。展望將來,發言人指出消費券計劃將有助刺激本地消費意欲,為零售業提供支持。◇