地產代理監管局30日舉行「香港物業市場回顧與前瞻」公開講座,業界人士各自分析了本港樓市與美國加息的關係和未來展望。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,目前二手市場淡靜,買家在觀望樓價會否下跌。對於打算入市的人,現在是一個良機,發展商要折讓,業主也「有傾有講」。

對於近來有新樓盤以低於市價發售,會德豐常務董事黃光耀表示,發展商推樓要根據市道,為了要做量,要給市場一些驚喜。

城市大學特約教授曾淵滄指,美國加息從年初至今,股票跌很多,但是樓價跌勢不大,原因是樓限量供應。他又指,樓價在去年9月達到歷史高位,當時香港疫情穩定,預計會通關,有大陸人來買樓,目前樓價不上漲是因為疫情。

當談到美國加息對香港樓市的影響,曾淵滄分析,以目前美國加息的幅度,料香港不會加息;如果美國加息到3厘以上,香港銀行同業拆息(HIBOR)預計會升到2厘以上。

曾淵滄補充,從過去美國幾十年加息的經驗來看,加息通常不超過一年,每當新總統上任,第二年加息,第三年減息。◇