地產代理監管局30日舉行「香港物業市場回顧與前瞻」公開講座，業界人士各自分析了本港樓市與美國加息的關係和未來展望。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，目前二手市場淡靜，買家在觀望樓價會否下跌。對於打算入市的人，現在是一個良機，發展商要折讓，業主也「有傾有講」。

對於近來有新樓盤以低於市價發售，會德豐常務董事黃光耀表示，發展商推樓要根據市道，為了要做量，要給市場一些驚喜。

城市大學特約教授曾淵滄指，美國加息從年初至今，股票跌很多，但是樓價跌勢不大，原因是樓限量供應。他又指，樓價在去年9月達到歷史高位，當時香港疫情穩定，預計會通關，有大陸人來買樓，目前樓價不上漲是因為疫情。

當談到美國加息對香港樓市的影響，曾淵滄分析，以目前美國加息的幅度，料香港不會加息；如果美國加息到3厘以上，香港銀行同業拆息（HIBOR）預計會升到2厘以上。

曾淵滄補充，從過去美國幾十年加息的經驗來看，加息通常不超過一年，每當新總統上任，第二年加息，第三年減息。◇

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