另一邊廂,本港樓市持續爆升,不僅超級豪宅再貴也有人買,居屋成交價也連續破頂。鰂魚涌康山花園連環破頂,3座高層C室,實用面積592方呎,昨以859萬元連地價沽出,呎價14,510元,再打破同屋苑於今年3月造出的838萬元紀錄,刷新港島居屋王。

屢爆出天價成交的山頂矚目豪宅Mount Nicholson,發展商早前招標售出的10樓C室,實用面積4,266方呎,按土地註冊處資料顯示,最終成交價4.98888億元,實用呎價116,945元,呎價為亞洲分層豪宅次高,僅次上月售出的該盤12樓C及D室,每呎132,060元。

報道指新買家身份曝光,為朱興良(Xhu Xingliang),其中英文名字,與2015年福布斯華人富豪榜內排89名、金螳螂集團創辦人及公司董事長相同。

據查,朱興良為前江蘇首富,2014年1月因涉行賄江澤民大管家、原南京市長季建業被捕,2015年2月取保候審。

大陸資金搶貴樓價難跌

另外,興勝創建(896)及基金公司AG Asia持有沙田火炭新盤樂林路Mount Vienna,位於7至8樓A室複式單位,實用面積2,605方呎,另設平台1,148方呎,最終以八折價9,440萬元易手,呎價36,238元料貴絕沙田。

香港中文大學經濟學系副教授莊太量稱,雖然現今香港樓價和購買力脫節,港人要不吃不喝十多年才能買一層樓,但在全球、尤其是中國一線城市樓價看漲的情況下,香港作為國際金融中心、資金自由港,樓價很難大跌,也很難受供應量影響。

他認為,香港樓價之所以不斷衝高,和大陸資金密不可分。因為香港屬開放性城市,大陸資金湧入香港買樓,早已是不爭的事實,因為大陸人「有錢多的是」,所以再貴的樓也有人買。除了大陸資金炒高外,也和樓市政策扭曲有關,因為政府辣招和收緊按揭下,二手市場幾乎冰封,令樓價乾升。◇