上星期,朋友去了長實新盤海之戀排隊買樓,可惜最後無功而返,他氣沖沖不解為何香港樓市會如此瘋狂,現在是有錢也未必買到新樓,因為還得看閣下運氣如何,能否及早抽中去揀選單位。

這個多星期,出現了兩項對樓市不利的因素。第一,金管局早前(5月19日)出招望遏抑樓市,包括一,銀行昨日起批出的新造按揭貸款風險權重下限從15%提高到25%,即增加資本要求。二,要求所有銀行將涉及一個或以上現有按揭貸款的借款人或擔保人,其按揭成數上限下調一成。三,所有銀行將主要收入來自香港以外地區借款人的供款與入息比率上限下調一成。

另一方面,滙豐(0005)、中銀香港(2388)、恒生(0011)、渣打(2888)及東亞(0023)都宣佈上調按息,以香港銀行同業拆息(H)為基準的按息,加至H+1.4厘,即實際按息為1.75厘。

先後出現了兩個利淡因素,理論上樓市應該短暫冷卻下來或向下有適度的調整。但現實又如何呢?讀者們可以看看近日新樓盤在兩個利淡因素下的開賣情況。長實荃灣新盤海之戀,第一天便沽清496伙,發展商順勢再提價加推346伙;另一邊廂建灝地產啟德天寰307伙亦售罄,再加推200伙。從近日的氣氛所見,本港樓市不但沒有因此而冷卻下來,反之,更進一步越來越刺熱。金管局的所謂辣招對樓市的壓抑根本毫無幫助,因為新規定主要針對有多筆按揭貸款的人士,並針對收入來自香港以外地區的買家。但他們偏偏就是不愁沒錢,故即使辣招再辣,對這批人士的影響亦只屬輕微。

再者,銀行加息的幅度很少,對供樓人市的負擔及實際影響只屬輕微; 此外,上述新盤的準買家有部份是有父母的幫助,變相令上車的門檻降低,故對他們的影響亦同樣有限。所以上星期的新盤仍然見人山人海,大排長龍,要排隊抽籤買樓的情況出現。

在香港,大家都很清楚,土地有限,地少人多,樓宇單位供應不足,在供求失衡下,樓價實在很難會向下調整。恒生指數於2015年4月份曾經出現了深度調整,但樓市依然屹立不倒,加上中國人(特別是來港置業的國內同胞們)對磚頭情有獨鍾,又相信只升不跌的樓市神話,令刺熱的樓市火上加油。盲搶「鹽」、盲搶地、盲搶樓,或許這早已成了香港的「盲搶」文化之一。◇