10月20日,中共國家統計局發布了今年9月份70城房價數據,數據顯示,樓價下跌的城市在增多,範圍在擴大。有業界人士認為房地產市場明顯進入降溫周期。

統計局的數據顯示,9月份,在70座城市中,36座城市新屋樓價下跌,最大環比跌幅為1%,樓價下跌城市較8月增加16個;52座城市二手樓價下跌,最大環比跌幅0.8%,樓價下跌城市較8月增加18個。

在樓價下跌的同時,有27座城市的新屋價格上漲,較8月減少19個;僅17個城市的二手樓價格上漲,較8月減少10個。整體來看,70個城市的新屋價格指數環比下降0.1%。

對此,《21世紀經濟報道》10月20日引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的觀點說,這是2015年5月份以來新屋價格指數首次下跌,即77個月以來新屋價格指數首次下跌。

他說:「要高度重視此類數據走勢,明確認識到當前樓價的矛盾,警惕樓價從『過熱』轉為『過冷』的風險。」

具體來看,在二手樓市場,四座一線城市二手樓價格全部下跌,北京、上海和廣州環比分別由8月上漲0.4%、0.2%和0.5%,轉為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比8月擴大0.1個百分點。二手樓價格環比跌幅最大的依舊是三四線城市,牡丹江較上月下跌了0.8%,哈爾濱跌了0.7%,唐山0.6%。

在新屋市場,四個一線城市新屋價格環比略有上漲。據統計局測算,9月,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。

不少業內人士認為,樓市降溫態勢已經明確,市場預期開始轉向,這也預示著今年十月份的熱度亦會保持下滑態勢,同比去年會出現明顯降溫。

嚴躍進認為,二手樓降溫先於新屋市場,後續二手樓市場降溫趨勢會更加明確:「近期部份業主還是咬住價格或者乾脆不賣,估計後續市場運行過程中,各類降價現象還會有所增加。」

《界面新聞》20日引述貝殼研究院首席市場分析師許小樂的分析說,9月,70城整體新屋、二手樓價格均下跌。二手樓價格連續第二個月環比下跌,新屋價格在本月止漲轉跌,價格的下行完成由二手樓市場向新屋市場的傳遞。

58安居客房產研究院研究總監陸騎麟表示,從新屋數據來看,樓價環比出現下跌城市明顯少於上漲城市,全國新屋市場已經處於量價齊跌的狀態,並且隨著年關將近,開發商為完成全年銷售目標,降價求售的現象會更凸顯,預計四季度各城市新屋價格將持續回落。

嚴躍進說:「當前可以認為房地產市場明顯進入降溫周期。」◇