大陸因為瘟疫蔓延,很多在外打工的人今年沒有返回家鄉,在打工所在地過年,這些就地過年的打工者今年反轉了大陸樓市的銷售行情。

在黃曆新年期間,中共地方當局紛紛要在外打工者「就地過年」,令業界意想不到的是「就地過年」反轉了今年黃曆新年期間城市樓市的銷售行情。往年的黃曆新年樓市往往表現為「一二線冷淡、三四線旺盛」,今年則出現反轉。

據《21世紀經濟報道》報道,通過對多家機構、房企進行調研發現,黃曆新年期間,熱點一二線城市的房地產成交熱度比往年同期要高。但由於人口流動規模下降,返鄉置業大受影響,在一些三四線城市,新房項目甚至在新年期間成交量為零。

中原地產首席分析師張大偉表示,新年期間,北京全市超過60個項目繼續營業,大部份經紀機構也正常工作。因為留京人數眾多,很多購房者利用假期看房,「一些售樓處接待客戶的數量接近平時周末的水平。」

貝殼研究院數據顯示,與往年重點城市新年假期二手房實際成交幾乎為零不同,今年新年期間(2月11日~2月17日),重點18城成交普遍好於去年同期,18城中有一半的城市鏈家成交量在5套及以上。

而二線城市成交熱度較高的城市多為都市圈中心城市,比如成都、西安、蘇州、合肥及重慶等。

相比之下,對返鄉置業頗為依賴的三四線樓市成交並不活躍。貝殼研究院通過對126個城市(非一線城市)的樓市成交統計發現,與新一線城市和二線城市相比,三四線城市房地產交易明顯偏冷。

按照城市級別來看,新年期間,新一線城市平均成交熱度約為38.2,二線城市約為7.2,三線城市約為3,四線城市約為1.15。

「返鄉置業」是近年來三四線樓市的重要支撐。對於人口流出規模大的三四線城市來說,新年及十一長假期間的返鄉置業成交規模往往會佔到全年交易的三到四成。

對於未來樓市是否會憑藉新年期間交易上揚而升溫,多數分析人士認為,因為調控政策對供需雙方都有限制,預計需求大規模釋放的情況不太會出現。在即將到來的3到5月,樓市會出現常規的季節性升溫,也很難超預期火爆。#