中美貿易戰與本港社會運動仍在持續中,以及香港股市的回落,星展香港房地產業分析師丘卓文預期,未來4個月將會微跌3%。由於年初至今樓價累升約8%,因此全年樓價升幅將收窄至5%。他表示,現時仍未看到社會事件對香港樓價帶來任何實質影響,但買家處於觀望狀態,暫未能獲得明確數字。

丘卓文續稱,在二手市場交易方面,市場出現冷淡情況,二手樓價只較年中回落1%至2%。買家持觀望態度,並無強烈購買慾望,賣家亦未有壓力急讓,加上美國減息等好消息傳出,業主並不擔心供房壓力。一手新盤變化不大,一手樓交易的持續是受到發展商要交數買樓的推動。

他又表示星展銀行預測,明年香港經濟增長仍維持正增長,成交集中在一手,由以往一、二手成交一比三,跌至一比一點幾水平。

他表示,繼去年推出的土地共享先導計劃尚未具體落實,計劃原意是填補公私營房屋由六四改為七三比的缺口,但會議暫停,或影響四至五年後樓房的供應和房價。

零售市場方面,丘卓文認為由於人民幣貶值,消費意願降低,零售數據顯示近幾月轉弱,6月跌幅更擴至6.7%,但民生用品並未受到影響。8月遊客一定跌一兩成,下半年預估跌幅或擴大。租金方面,收租股全年整體收入並未出現較大變化,在上半年寫字樓租金升幅仍有1%,但寫字樓及零售物業若空置率持續上升,未來或許有低位跌幅,業主亦有減租壓力。◇