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九龍豪宅新盤大戰,會德豐地產何文田ONE HOMANTIN總折扣優惠增至21.5%至26.5%搶客,嘉里何文田皓畋低價出擊,2房折實841.1萬元起,下周搶先推售。

ONE HOMANTIN優惠加碼,總折扣由原本17.5%至18.5%,增至21.5%至26.5%,變相劈價最多約8%。目標對像更包攬大手客、同區客、同系物業準買家及買家,甚至員工。不過,個別優惠明顯參考皓畋,如「印花稅津貼」折扣或直接支付的二選一方式,唯兩盤分別在於「直接扣減」及「折上折」。

以普通買家認購首張價單3座2樓C室為例,價單定價1,082.7萬元,扣除舊優惠18.5%,折實882.5萬元;以新價單優惠計,若買家4月中前入市,令折扣增至19.5%,另享5%上車折扣,總折扣約24.5%,最終折實約817.5萬元,較原先平65萬元或7.4%。

會德豐:因應市場增優惠

會德豐地產常務董事黃光耀解釋,何文田有多個新盤的推盤時間相若,但客源不同,增加優惠是因應市場的需要。另外,他指若市場反應理想,不排除加價及削減優惠。

ONE HOMANTIN更加推第三張價單共60伙,定價由1,078.3萬元至6,803.3萬元,呎價約2.2萬元至4.3萬元。3日停售首張銷售安排內14伙,並於4日搶先發售74伙。市場消息指,項目4日暫錄得約11宗成交,最終須以成交紀錄冊作準。

嘉里:低價吸引買家注意

嘉里何文田皓畋首批288伙價單,市值約43億元,定價999.2萬元至2,849.4萬元,呎價約1.9萬元至3.1萬元,扣除「折上折」最高約15.8%至16.7%折扣,整批折實價約841.1萬元至2,372.6萬元。

嘉里發展執行董事朱葉培表示,今次開價與同區新盤比較,屬偏低水平,希望吸引買家注意,並指稍後不排除加價。他又表示,市區樓盤不多,相信購買力並未完全釋放,所以並不擔心購買力被消化。

與ONE HOMANTIN首張價單以樓價相比較,ONE HOMANTIN實用493平方呎2房折實入場價854.7萬元,而皓畋實用519平方呎2房折實841萬元起步,比對下,皓畋2房面積較大,樓價亦較平,明顯以低價出擊。

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新盤開價或一浪低於一浪

而據美聯物業分行統計,清明節長假(4月2至4日)十大藍籌屋苑合共錄得約12宗買賣成交,4月2日至3日十大藍籌屋苑合則共錄得約10宗買賣成交,較上周末約15宗跌約33.3%,創5周新低。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,發展商繼續把握長假檔期搶灘,4月打頭陣的將軍澳全新盤銷情報捷之際,巿區豪宅新盤亦對壘連場,帶動整體交投氣氛。而3月份二手成交集中減價盤,「筍盤」被消化後累積需時,令二手交投再遇瓶頸。

布少明解釋,目前二手樓價跌勢暫見喘定,唯外圍環境、中港經濟等負面因素未除,加上第二季新供應到位,新盤開價不排除會一浪低於一浪,二手業主要與一手抗衡,尤其沽售質素較次的單位,叫價須存在較明顯的折讓。◇